西班牙移民不温不火，但是房产市场已经热到爆！

西班牙移民始终保持着不温不火的状态，既没有蜂拥而至的申请者，也不会落得无人问津，无论市场如何，始终都能泰然处之。不过，虽然移民政策还很平稳，但是西班牙房产市场已经绷不住了，开启量价齐升的势头。在这个重大利好出现之际，很多为了房产投资的申请者也开始将目光重新放到这个国家，买房不仅能获得丰厚回报，而且还可以那个海外移民身份，何乐而不为呢！

一、西班牙房产市场火热，投资收益大增

来自西班牙房产市场的统计数据显示，当前房屋出租收益相较去年上升了15%，平均年租金收入接近一万欧元，不同城市之间的差距并不十分明显，具体而言：

• 1、马德里自治区的房屋出租平均收入为16740欧元/每年，这也是在预料之中，毕竟作为首都所在地，人口吸附能力更强一些，而且产业机构也较为完整，房产租金走高也是应该的。

• 2、巴斯克自治区的房屋出租平均收入为13512欧元，这一区域超过巴塞所在的加泰罗尼亚区还是比较意外的，不过这一区域近年来产业升级较为成功，吸引力很多人前往定居。

• 3、加泰罗尼亚自治区房屋出租平均收入为11784欧元，不过巴塞罗那的租金收入明显要高于这一数字，毕竟作为最受欢迎的城市之一，每年前往定居的人自然不在少数。

• 4、瓦伦西亚自治区的平均收入为11052欧元，这一地区阳光明媚，气候较好，因此也吸引了很多人前往定居生活。

为何西班牙房产租金越来越高？其中一个主要原因在于，当前处在经济危机之后的复苏期，大城市在经济方面更活跃，领跑全国，客观上推动了劳动力市场的复苏，当地就业人员尚没有能力购买符合需要的房产，过渡期自然需要租赁住房，这一部分人是推动租金上涨的主力，看看马德里、巴塞罗那就知道了，租金价格几乎每几个月就涨一次。

目前西班牙全国的住房数量在2500万套左右，其中包括正在建设的楼盘，另外有2%为待售的新住房。这些新住房主要集中在瓦伦西亚、加泰罗尼亚。住房体量就是这样的规模，在房源偏少的背景下，无论是售卖价格还是出租价格都不低。

二、马德里房产市场厚积薄发，上涨明显          

西班牙房产市场一个明显的趋势在于，更多的投资者倾向于在购置房产之后出租出去，而不会一味的空置，选择等待房产本身价格的上涨。根据市场的反映来看，越新的房子不仅更加受到欢迎，而且租金也相对乐观。

在首都马德里，这个现象被进一步放大，鉴于马德里空房数量相对少，房产投资人即使在不断提高租金的情况下，也比较容易能够将手中的房子出租出去。除了租赁市场之外，西班牙大多数城市的房价也呈现着相对稳定的趋势，不过首都马德里仍是房价浮动最大的城市。据悉，从去年第三季度至今，马德里房价平均上涨了近15.6%。这也在某种程度上体现了马德里房产市场供不应求的现状，以及人们对马德里房屋的需求呈紧张趋势。

马德里不同区域的房产增长速度不同，在马德里的21个区域中，大部分区域房价增长都超过了10%，某些区域房价上涨甚至超过了20%。其中，马德里房价上涨最高的区域分别为Vicalvaro(24.2%)，Ciudad Lineal(22.1%)和 Villaverde(21.6%)。总体上来说，马德里已成为西班牙房价第三高的城市，其平均房价已经涨至2,876欧元/平米 ，仅次于巴塞罗那的3,382欧元/平方米和圣塞瓦斯蒂安的3,151欧元/平方米。

目前，马德里房价最贵的区域是Salamanca区，其平均房价已达到4,762欧元/平方米。其次是Chamberi区，其平均房价为4,506欧元/平方米。

目前，西班牙房产市场受到广大投资者的青睐，平均销售时间只需不到三个月。也就是说，在短短三个月的时间，就可以卖掉你手中的房产，赚走一笔可观的差额，这样的市场背景下，还有什么好犹豫的呢？更何况，买了房产之后还可以获得西班牙移民身份，自由通行欧盟，简直不要太方便！