西班牙买房的成本是多少，一文带你全面了解这个问题
来源:本站原创 浏览:5752 时间:2019-06-12 09:59:56
西班牙买房移民政策推出后，很多人前往西班牙购买房产，顺利获得移民身份。购房人士除了需要花费50万欧元的成本外，还需要了解一些基本的税费，如转让税、公证费、土地登记费用等等。人们了解这些相关的费用后，将能够更顺利地购买西班牙房产，顺利获得永居身份！
一、购买西班牙房产成本
海外人士购买西班牙房产，需要的成本主要取决于地理位置、户型大小等等因素。除此之外，基本的购房成本主要包括公证费用、土地登记费用等等。
1、西班牙房产费用
海外人士前往西班牙购买房产，需要购买至少50万欧元的房产。完成必要的购房流程后，才能够获得申请，符合条件的申请者将能够顺利获得移民签证！
2、公证费用
除了基本的购房费用外，申请者也需要支付其它的购房成本，如公证费用、土地转让费用等等。一般来说，一套350000欧元的西班牙房产，它的公证费为1800欧元，土地登记和其他支出约为2000欧元等等。可能会由于地区的不同，导致房产总价格不同。如房产位于Costa Blanca，它的总购买成本为393035 欧元，但如果位于Costa del Sol，它的成本将为386035 欧元。
3、增值税或印花税
海外人士在西班牙购买房产，如果购买为新房，则需要缴纳增值税或印花税，税率为10％IVA。加上Comunidad Valenciana额外1.5％的印花税或穆尔西亚2％的印花税；若购买的是二手房，则不需要缴纳增值税或印花税，但需要支付转让税，西班牙各个自治区都设定了具体的转让税率，支付转让税率要求以地区为准，这是通过转售购买支付的。
4、财产所有权税
作为业主，申请者需要支付财产所有权税（IBI）。这是购房人士每年向当地市政厅缴纳的主要税款，类似于英国议会税。如果申请者拥有房产并且每年1月1日住在房产中，房产持有人有责任支付当地的房产税。这个数额取决于购房位置，但基本上是租金价值乘以当地政府设定的税率约0.5％至1％，此税适用于居民和非居民。IBI费率因市政而略有不同，通常低于其市值。IBI的年度预算一般为600至800欧元，取决于地理位置。
二、西班牙基本的生活成本
人们成功购买西班牙房产后，后续也需要支付一些基本的费用，如公共区域和设施的维护费用、水电费用以及出租税率等等。海外人士了解相关相关后续费用，将能够更好地登陆西班牙！
1、公共区域和设施的维护费用
如果该物业是城市化或综合体的一部分，则需要支付社区费用以支付公共区域和设施的维护费用。一般来说，每年的费用从400欧元到900欧元不等，付款可能是一年一次或两次，甚至每两个月即可。即使房产没有出租，也必须每年进行“推算所得税申报”，并支付少量税款。
2、水电费用
Numbeo将西班牙的互联网连接列为32％，而基本公用事业则便宜29％。宽带价格从每月24欧元到55欧元不等。相对来说，电力可能很昂贵，但申请人可以通过切换来减少账单，例如从Iberdrola切换到Iberswitch。总得来说，一个三居室房源有两个厨房和一个游泳池，每月电费大约62欧元，每季花费150欧元用于购水，生活得还不错！
3、出租税率
在加那利群岛，巴利阿里群岛和巴塞罗那等地区，都有严格的规定限制物业类型和允许租赁的区域。通常，业主必须通过在当地市政厅登记其房产进行租赁来获得许可证。并且该物业被要求符合某些标准。任何来自财产的租金收入必须在西班牙申报并征税，非居民欧盟公民的税率为19％，某些费用的津贴也是如此。
西班牙移民政策受到很多人热衷，海外人士纷纷购买房产。人们了解西班牙房产的购买成本后，将会更顺利地获得身份，融入当地生活！