欧元区房价增长创近十年新高：购房移民大热

据欧盟统计局最新公布的数据显示，2016年第三季度欧元内房价的环比增长率达1.3%，同比增长率达3.4%，创 2008年全球金融危机以来的最高增速。经济学家认为此轮欧洲房价上涨归益于欧元区内宽松的利率政策和温和的经济复苏。欧洲购房移民的大热，也一定程度上促进了欧洲房产市场的繁荣，以西班牙为例，2016年第三季度西班牙房价的环比上涨为4.0%。

在欧元区经济体中，德国拥有健康的就业市场，并且受欧元区内政府债务和金融危机的影响较小，继续扮演欧元区内经济增长引擎的角色，房价年度增长率达6.2%。而另一方面，在受金融危机和影响较大的国家中，房价也有明显的复苏迹象，上年度西班牙房价上涨4.0％，爱尔兰房价上涨7.1％。

与其他发达经济体类似，欧元区国家房价在金融危机爆发的暴跌之后从2010年年中开始上涨。但与美国等其他发达经济体不同的是，欧元区国家房价此后呈现出较强波动性，在2010年上涨后再次下跌，并在2014年年中开始回升，最后一轮的上涨恰逢欧洲央行宣布旨在刺激疲软的经济增长和低通货膨胀的系列刺激措施。当时这些措施导致了德国和其他成员国对房屋在内等资产价格的激增。

截至目前，欧元区房地产市场还未出现过热的迹象，根据欧洲央行统计数据，2016年11月的按揭贷款同比增长率仅为2.6%。伴随着欧洲失业率的稳步下降，欧元区房价的增长不仅有利于房地产权人的经济福利，而且也对经济的温和复苏具有积极作用。欧洲房地产权人的收益增加利于促进消费，从而带动未来一段时间内的经济增长。欧洲购房移民也迎来了良好的投资时机。