澳洲房产市场销量下滑：2017年增速或逐步放缓
来源:本站原创 浏览:4139 时间:2016-12-01 15:43:42
根据近期报道，2016年澳洲房产销量普遍下滑，公寓和独立屋销量都出现显著下滑。其中，澳洲房产市场中，布里斯班和黄金海岸表现最为出色，销量居首。此外，10月澳洲住房建筑许可获批量显著下滑。临近年底，对于澳洲房产未来的发展前景，专家们普遍认为澳洲房产市场增速将逐步放缓，但是对悉尼房产市场的前景，却仍持有分歧意见。
一、澳洲房产销量普遍下滑
澳洲房产分析公司Corelogic最新销售数据显示，布里斯班及黄金海岸击败悉尼，两地的销售数据合并后达275亿，成为过去一年的“销售冠亚军”。在截止8月的过去一年里，布里斯班房产销售额高达168亿，黄金海岸也录得107亿元。
不过，尽管两地销售额高企，但与2015年的结果相比，两市销售额未升反降，其中布市降幅11.2%，黄金海岸仅2.2%。而在销售量上，布里斯班过去一年的销售量为26428套，比2015年的31443套要低；黄金海岸也于同期从20616套降至19224套。
澳洲房地产行业协会（Housing Industry Association）最新数据显示，澳洲公寓和独立屋销量都出现显著下跌。其中，澳洲一手住房销量10月降至两年来最低位。协会高级经济学家加内特（Shane Garrett）表示：“独立屋销量一个月内下降8.2%，公寓销量下降9.2%。”整体跌幅高达8.5%，降至2014年7月以来的最低水平。
数据显示，澳洲独立屋销量下滑最严重的州包括维州和新州，两州也是澳洲人口最多的州份。其中，维州月内暴跌20.4%，西澳下跌5.6%，新州下跌2.8%；昆州和南澳则分别增长4.5%和0.8%。
二、澳洲住房建筑许可获批量下滑
澳洲统计局（ABS）公布的最新数据显示，由于澳洲公寓建筑许可数的锐减，澳洲10月住房建筑许可较9月下滑12.6%。不过，尽管与2015年中高位相比有所回落，但澳洲最近获批建造数量仍然偏高。
数据显示，10月澳洲新公寓建筑许可数量下滑24.8%，创今年以来最大跌幅。同时，澳洲统计局指出，住宅建筑许可数较上个月下滑3.4%。鉴于9月澳洲房屋建筑许可数已下滑9.3%，截至10月，全年澳洲建筑许可数下滑24.9%。与此同时，受澳洲公寓建筑热潮的影响，尤其是在布里斯班、悉尼与墨尔本市场的提振下，住宅建设却创历史新高。
三、澳洲未来房产市场前景预测
由于房屋可负担性降低且作为房地产市场重要环节的供应过量问题还在加剧，令不少经济学家预测明年澳洲房地产市场增长将迎来减速。此外，澳洲住房产业协会（HIA）不久前公布的报告也预计，澳洲未来房地产市场增速将放缓。
澳洲房地产行业协会加内特指出，澳洲时间最长、规模最大的新房建造热潮已经接近尾声。房地产行业协会早前已经预测交易活动将在未来数年显著回落，其中2018-19年度将会跌至长期平均水平，不过独立屋表现将会比公寓更佳。
不过，债券评级机构穆迪的数据分析中心Moody's Analytics于近日公布了最新的澳洲房价预测。虽然其他澳洲主要城市房价上涨有缓和的趋势，但悉尼仍处于“涨涨涨”的状态。
穆迪经济学家达布斯（Emily Dabbs）表示，2016年悉尼的房价已上涨了11%，这一趋势将延续到2017年。虽然墨尔本与悉尼一样经历了人口的增长及收入的大幅提高，但穆迪指出，除悉尼的房地产市场将继续升温外，其他澳洲首府城市的房价将缓和，预计墨尔本的房价在未来的几年内将停滞。不过，穆迪的预测却遭到质疑。有专业人士指出，澳洲悉尼居民背负的巨大房屋贷款债务不容忽视。