澳洲悉尼和墨尔本房价2017年或继续上涨
来源:本站原创 浏览:7183 时间:2016-11-15 15:10:10
近日，研究机构SQM Research发布的一份有关澳洲房产的报告称，2017年澳洲悉尼与墨尔本住宅买家的购买热情将重燃，或将促使两地房产价格重回双位数增长。根据预测，澳洲悉尼和墨尔本房价可能会分别上涨18%和17%，最低涨幅也将达到8%左右。
一、2017年澳洲悉尼和墨尔本房价或再涨
研究机构SQM房地产分析师克里斯托弗（Louis Christopher）曾经准确预言2012 年和2016年的澳洲物业价格升浪。他在最新的研究中表示，如果澳储行能在明年年中再次将现金利率调低0.25 厘，那么悉尼和墨尔本的房价会分别随之上涨18%和17%。即使利率没有进一步下调，只要澳洲经济总体情况保持稳定，两地房价也将有16%和15%的涨幅。
他在《繁荣与萧条报告》（Boom & Bust Report）中预测，澳洲悉尼与墨尔本明年房价的最低涨幅将达8%左右，并说：“ 我认为，在这样的情况下，澳储行早晚都会再次请审慎监管局出面控制物业信贷，或者选择加息，或者两者皆行。”
克里斯托弗表示，澳洲即将到来的这一波房价涨幅主要靠自住业主所带动，所以审慎监管局对于投资者的房屋贷款限制，无法对真正的自住买家造成任何影响，其控制政策不会像2013年和2014年一样有效。
二、2016年悉尼和墨尔本房价上涨明显
2016年前10个月，澳洲悉尼与墨尔本房价在加速增长，堪培拉也逐渐步入加速增长行列。澳洲大部分首府城市中，独立式住宅是价格增长最快的物业，而很多城市公寓市场出现供过于求，令人担忧。
悉尼两种房屋市场的差距不大，对于公寓市场供过于求问题的担忧也比较小。澳洲悉尼房价升高的主要因素是出售房屋数量减少。悉尼出售的房屋数量与一年前相比减少了16.5%。墨尔本减少了4.6%。虽然两市物业都能卖出创纪录的高价，但卖家在同个市场购买物业时也必须支付同样的高价。
数据显示，澳洲悉尼市场的住宅价格自2009年以来已经上升了95%，这意味着包含印花税、（房地产）中介费、安置成本等等在内的买卖成本也明显提高。
三、2017年澳洲其他主要城市或有升有降
至于澳洲其他主要城市，在明年减息的假设下，克里斯托弗预测布里斯班和侯巴特房价将分别上涨8%和12%，而柏斯和达尔文则预计下跌2%至9%。同时，克里斯托弗提醒投资者要注意澳洲房产市场过热导致的供应过量，可能会在2017年和2018年形成拐点。