西班牙买房可以贷款吗，是否需要永久居留身份呢？

西班牙移民政策一直处在不温不火的状态中，获批的申请者数量没有邻国葡萄牙那么多，但是优于受到疫情影响的希腊。虽然想要拿到西班牙居留身份并不一定要买房，但是此种方式的优势十分明显，对于高净值人士而言无疑是最佳选择之一。不过，有些人可能一次性拿到50万欧元资金有些困难，因此想通过贷款的方式，到底是否可行呢，想要买房还需要哪些条件呢？相关问题且看澳臻移民的详细介绍。

1、西班牙买房可以贷款吗，是否需要永居身份？

至于西班牙买房是否可以贷款，这要分情况讨论。如果是通过买房方式获得居留身份，那么是不允许贷款的，必须使用自有资金完成买房到拿到身份的全过程。如果单纯的想要买房，理论上是可以贷款的，但是有一定的条件和门槛要求，是否真正能够拿到银行的贷款还是要个案分析。此外，从法律上来看，想要在西班牙购置房产，并不需要具有永居身份，理论上只需拥有NIE即可。不过，如果买家购置的房产价格不低于50万欧元，则可以申请拿到居留身份，想要过渡到永居身份，则需要满足移民监的要求，一般要住满至少5年。

2、西班牙买房的一般流程和方式是什么？

从法律上来说，买家唯一需要的就是NIE（NúmerodeIdentificacióndel extranjero）。 这个号码对于每个人都是唯一的，对于在西班牙进行任何交易都是必不可少的。获得NIE并不复杂，但是确实需要很长时间。此外，尽管这不是强制性的，但是NIE可以让开设银行账户更加容易，更加方便。最后需要记住一点，一旦成为西班牙的财产所有人，如果持有者不是西班牙居民，则必须任命一名税务代表。西班牙买房的步骤和流程一般包括如下几点：

1）税收和预算计划：购房的成本主要由买方支付，并且因地区而异。买方支付的税金和其他包括：

财产转让税6-10%（现有财产）/增值税（或IVA）10%（新财产）；

公证费用，业权契税和土地注册费1-2.5%；

律师费1-2%（含增值税）。

2）获取NIE：需要取得税号，而且最好有西班牙当地银行的账户。

3）寻找满意的房产。

4）预订协议和意向书。

5）支付相关的费用。

在西班牙购买不动产不受任何限制，无论是商业，住宅还是土地，外国人同样可以自由的选择和购置房产。实际上，西班牙鼓励外国人（包括居民和非居民）进行投资，不过如果购买的房屋价值超过50万欧元，则可以申请黄金签证。

此外，就抵押和贷款方面而言，西班牙的非居民购买者可以享受与西班牙人相同的抵押条件，即，对于第一套住房，最高为80%，对于第二套住房，最高为60%至70%。这意味着买家必须至少有房产价格20%的自有资金，加上大约15%的资金用以支付税金，律师费，公证费等。此外，买家的债务不得超过收入的30-35%。西班牙的抵押贷款通常在5-30年之间，还应注意的是，每个机构都有其自己的风险标准，可以将居住国包括在内，并且由于不易获得，通常不接受国外财产作为抵押。