西班牙房产购买流程，超级有用，赶紧看看！

西班牙的房屋价格合理，且近年来西班牙政府鼓励外国人在此购买房产。在西班牙，外国购买商业、住宅或未开发土地的房地产没有任何限制。如果海外人士想在西班牙购买房地产，无论是作为投资、度假屋还是永久居留，请做好一些研究以找到合适的房地产。如果人们打算在西班牙居住，则可以通过在当地购买房产获得移民身份，享受利好福利。澳臻移民在此介绍海外人士在西班牙购买房产的流程，想要移民、投资的你赶快看看！

1、寻找合适的财产

检查自己在西班牙购买房地产的原因。想在西班牙哪个城市购买房产取决于申请人是希望将房产作为投资、度假屋还是永久居住。如果要购买作为投资，请在沿海地区或巴塞罗那和马德里等大城市寻找度假热点。这些物业的价值可能会上升，并将提供良好的租金收入。对于度假屋，请专注于开发中的公寓和别墅。对于更永久的住所，购房人士将需要专注于生活质量。查看本地的基础设施、设施和可访问性等属性非常重要。

2、计算预算

在开始研究西班牙的房地产之前，人们需要充分了解在西班牙拥有房地产的成本，以便可以相应地进行预算。购房人士除了需要支付房产价格歪，还将支付1%的新房购买价格的印花税、经纪人、律师和其他人的费用。将这些费用计入税费后，所支付的价格将比房屋的标价高出10％到15％。

3、委托专业人士

在购房过程中，雇用房地产经纪人和委托律师非常重要。一旦人们开始认真考虑在特定区域购买房地产，房地产经纪人便可以帮助人们寻找到适合自身需求的房地产。人们可以选择几种不同类型的经纪人。另外，委托会说流利母语的当地律师将是最好的选择，尤其是如果购房人士不会说流利的西班牙语时，专业律师可以指导您完成购买房地产的过程，并确保购房人士不会违反任何西班牙法律。

4、获取外国人身份证号码

如果人们想在西班牙进行任何商业或金融交易，包括购买房屋或开设银行账户，则需要NIEMERO DEIdentificaciónde Extranjero（NIE），欧盟公民在注册时会自动获得一个，而其他人必须先注册并获得居留许可。

5、购房人士设置帐户

如果人们想在西班牙购买房地产，则需要保险和西班牙银行帐户。大多数卖家只接受在西班牙银行开具的以欧元支付的支票。

6、谈判合同，进行房产交易

购房人士对的经纪人和律师（如果已雇用）将与卖方协商，以尽可能降低价格。其它需要协商的因素包括谁来纳税、最终价格中包括哪些结构或固定装置，以及谁来支付维修费用。另外，合同还将包括完成该过程各个步骤的截止日期。房产买卖双方将有最后期限。例如，如果人们尚未获得融资，合同可能会指定人们必须拥有该物业抵押的日期。

7、支付现金，完成交易过程

申请人向房东或者开发商支付现金后，买方负责向当地注册办公室注册所有权转让。如果购房人士使用公证人结业，他们可能会收费。如果购房人士要付给公证人一定的注册财产，请确切了解他们将要做什么。他们可能只是简单地通知注册处已进行了转移，但没有完成完整的注册。一般来说，注册和公证服务的费用通常占财产售价的0.5％至1％。

8、计算财产税

如果在西班牙居住了一段时间或在西班牙拥有财产，则必须缴纳几种实际税和个人税。税额取决于您的财产成本及其所在区域，具体可咨询澳臻移民。

西班牙买房移民自推出后，迎来很多境外投资人士。对于想要移民的你，赶紧抓紧时间看看西班牙购房流程，绝对有用！