新西兰买房可以移民吗？新西兰投资移民可以投资房产吗？

新西兰买房可以移民吗？新西兰投资移民可以投资房产吗？房产作为中国人最偏爱的投资方式之一，自然也引起了很多计划移民新西兰的人士的关注。不过很遗憾，新西兰买房移民行不通。事实上，近年来随着新西兰房价的不断上涨，新西兰甚至出台了多项限制海外买家投资新西兰房产的政策。

一、新西兰房价飙涨：限制投资购房

今年6月，新西兰四大银行都开始实行限制海外买家贷款购房政策；近期，为了响应央行号召，新西兰四大银行纷纷开始针对房地产投资者采取40%首付比例的限制。

新西兰房地产协会数据显示，今年5月，新西兰房价的销售中位数创下了历史新高，达50.6万纽币。KPMG报告同时显示，奥克兰已经不再是新西兰房地产市场中位数飙升的唯一驱动力，全国有5个地区的房价中位数都创下历史新高。数据显示，去年一年，新西兰全国住房的平均价值都增加了14%，估价比2007年市场高峰期还要高出43%。

新西兰房地产市场正在受到投资者需求强劲、低利率、奥克兰带动的光环效应，以及强劲的新西兰净移民数量等多重影响。

二、新西兰投资移民可以投资房产吗？

那新西兰投资移民可以投资房产吗？以新西兰高额投资移民为例，即1000万纽币以上的投资移民，要求可接受的投资标准必须：

1. 能够产生商业回报；

2. 投资在新西兰；

3. 投资于合法的企业或管理基金；

4. 对新西兰经济有所贡献；

5. 不作为个人使用，例如个人房产、船或车等。

不过，澳臻移民提醒，新西兰投资移民可以从事新西兰住宅物业开发，不过需要满足以下条件：

1. 为新的开发项目，而不是翻新或扩大现存住宅物业；

2. 开发项目必须获得许可；

3. 开发的目的是为了在开放性的市场获得商业回报，即不作为个人、家庭或朋友的居住场所。

由此可见，新西兰投资移民是不可以投资个人住宅的，但是可以投资房地产，进行房地产开发。

三、中国买家青睐新西兰房产

最新公布的数字显示，新西兰2016年4至6月出售的57678套住房中，1749被海外居民购得。 这相当于二季度全部销售量的3%，这一水平和上个季度基本持平。在新西兰奥克兰，有900套，即约5%的房产在二季度卖给海外居民，比一季度提高约1个百分点。 其中，中国买家在奥克兰购买了495套房产，超过其他任何一个国家的买家。

2016年4-6月 ，新西兰房产交易量为57578套，其中 1749栋由非新西兰居民购得 (3%)，具体情况如下：

1. 由中国税务居民购买 (1%)：555；

2. 由澳大利亚税务居民购买 (0.7%)：393；

3. 由税务状况不单属一国的居民购买（含新西兰）(0.4%)：207；

4. 由英国税务居民购买 (0.2%)：138；

5. 由美国税务居民购买 (0.1%)：75。

2016年4-6月 ，新西兰奥克兰房产交易量为16494套，其中900栋由非新西兰居民购得 (5.5%)，具体情况如下：

1. 由中国税务居民购买 (3%)：495；

2. 由税务状况不单属一国的居民购买（含新西兰） (0.6%)：93；

3. 由澳大利亚税务居民购买 (0.4%)：69；

4. 由新加坡税务居民购买 (0.2%)：33。

四、在新西兰买房注意事项

不管是新西兰移民，还是计划在新西兰投资房产，在新西兰购买首套房产时，都需要充分了解当地的情况。澳臻移民特此盘点了以下几条在新西兰买房的注意事项：

1. 首先要确定你能贷多少款

知道能够贷款多少，才能确定买多少钱的房子，也才能有目标的找房子。“能贷多少款”受很多因素影响，包括你的工资收入。很多新西兰银行网站提供在线“贷款评估”功能，但这是非正式的，所以一定要拿到贷款“预批”才能算数。同时，也要确保留出搬家和安置的费用。

2. 找一个贷款中介

很多新西兰首次购房者往往直接对接银行进行贷款，其实，找贷款中介可以更高效，因为他们会对比各家银行，找到比较好的利率。而且对于借款人来说，贷款中介是免费的，他们是和银行拿提成的。另外，贷款中介也可以指导借款者使用KiwiSaver，有的首次购房者往往会错误的失去使用KiwiSaver的机会。

3. 找一名房产律师

新西兰房产在过户的时候必须要通过律师，建议买家尽早找律师。因为律师可以帮你把关合同，有任何“有问题”的条款都可以提示你；律师也可以帮助查看物业信息，防止买到“问题房”。

4. 和房屋中介处好关系

中介不是买家的朋友，因为中介是卖方中介，不是买方中介。但是，和中介处好关系是必要的，因为在有新盘上市的时候他们可以及时告知你。

5. 多参加房屋开放

在新西兰，上市出售的房屋一般都是周末进行房屋开放展示。建议买家多多参加房屋开放活动，这样可以在挑选房屋的时候“多做比较”，也可以对房市了解更多。

6. 找到正确的房屋

如果你是新手，就不那么容易找到最值得买的房子。那么，你就要多做调查和研究，调查得越多，买到好房屋的几率就越大。

7. 房屋检验

按照新西兰法律来说，如果中介知道房屋有任何问题，都需要告知买家。但是，不找专业人士检查房屋可能会让买家蒙受损失；尤其是房屋的结构性问题，维修起来会特别贵。所以，如果真的想要购买哪套房屋，还是要找专业人士进行检测。

8. 学习如果出价议价

如果你幸运，可能屋主会选择议价，但是，大多数新西兰奥克兰房屋还是会进行拍卖的。所以你要去学习如何出价议价，以及学习一些拍卖技巧。特别是参加拍卖的时候，带一个亲友同行，以便及时提醒你冷静，别拍了买不起的房屋。

9. 避免问题的发生

在新西兰买房也许会碰到一些潜在问题，比如说你要知道“漏水房”、交叉租赁（cross-leases）和lease-hold（租约持有）产权类型，也要知道“物业费”这些潜在收费。尤其是在购买新西兰1994年至2004年建设的公寓的时候，更要当心质量问题；建议让律师去查看物业公司的会议记录，因为有些建筑的维修会留下记录。

尽管新西兰买房不可以移民，但是澳臻移民提醒，新西兰还有很多其他的移民方式，包括新西兰技术移民、新西兰创业移民、新西兰投资移民和新西兰留学移民等。如果有意向移民新西兰，建议先了解适合自己的移民方式，这样才能事半功倍。