泰国买房要求有哪些？价格贵吗？

泰国一直都是非常热门的旅游国家，同时也吸引了众多海外人士前往定居生活，有条件的人还会选在泰国买房定居。不过，泰国对外国房产买家有一定的要求，而且房产的地点和类型选择也较为重要。更多具体内容且看澳臻移民的详细介绍。

一、泰国买房要求有哪些？

外国人在泰国不能购买土地，只能购买condominium units 和apartments，这两种房子中文都是公寓，但是还有点不同。一般Condominium简称condo，是一种“共管式公寓”，和国内的新式小区类似”。此外，买家在condo中的比例不能超过40%。虽然海外买家可以购买一整栋建筑，但是并不会包含建筑所占用的土地。

二、泰国房产价格高吗？

受到疫情的严重影响，泰国的房地产市场正在急剧放缓。经济不景气，出口下降，旅游业几乎停止，需求和建筑活动都在下降，房价实际上是静止的或下降的。泰国的房产价格一直受到旅游业的刺激，统计数据显示，2021年第一季度，只有20,172名游客抵达，比去年同期的669万游客下降了99.7%。2020 年，该国仅有 670 万外国游客，较 2019 年的近 4000 万游客大幅下降。

泰国依赖旅游业的经济在 2020 年下降了 6.1%，这是二十年来最大的降幅，这主要是由于缺乏游客以及在疫情期间出口急剧下降。在 2021 年第一季度，泰国经济较上年同期进一步萎缩 2.6%，连续第五个季度同比下降。

根据泰国银行的数据，截至 2021 年 5 月的一年中，泰国独栋独立屋的平均价格上涨了 1.2%，远低于上一年的 5.9% 涨幅和自 2017 年 8 月以来的最低同比涨幅。经通胀调整后，物价实际上下降了 1.2%。然而，中低收入独立屋业受到低利率的提振。2021 年 5 月，公寓价格较上年同期微涨 0.1%（实际下跌 2.3%），较 2020 年 5 月的同比涨幅 7.9% 大幅放缓。在截至 2021 年 5 月的一年中，联排别墅价格上涨了 1.4%（但实际下跌了 1%），低于上一年 5.5% 的同比涨幅。                                              

土地价格似乎更具弹性。继2020年5.6%、2019年1.7%和2018年2.8%的年增长率之后，2021年5月地价指数同比上涨8.4%（实际5.8%）。受疫情影响，住宅建设受阻。与去年同期相比，2021 年前四个月全国公寓注册量下降了 33.6% 至 17,618 套。在曼谷大都会，公寓注册量同期下降了 41%。2021 年 1 月至 4 月，首都的新住宅单位也同比下降 18.1% 至 26,670 套。房地产交易正在下降。根据数据，在 2021 年前四个月，土地和建筑交易总额为 2678.1 亿泰铢（82.4 亿美元），同比下降 11.7%。 

来自中国大陆和香港的投资者几乎占了外国住宅公寓需求的一半，来自美国、新加坡、日本和英国的的投资者数量也在增多。与两年前同期相比，泰国所有地区在 2021 年 1 月至 4 月的交易量均有所下降。在占需求近三分之二的中部地区，2021 年前四个月的交易额比两年前下降了 23.8%，至 1645.2 亿泰铢（50.6 亿美元）。

总的来看，目前泰国房产的走势虽然不是特别明朗，但是价格相较之前则有很大的松动，无疑也是最佳入场时机之一，对于海外买家而言，不妨抓住当前难得的好机会。