买房方式移民葡萄牙到底要交多少税？需要多少钱？

葡萄牙一直以来都是旅游圣地以及热门投资移民目的地，近年来，越来越多的本地买家想购置第二套住房，同时海外投资客也都瞄准了这些房产。此外，在葡萄牙购置房产还可以拿到移民身份。不过，需要注意需要缴纳的税费情况。

一、葡萄牙黄金居留签证的情况

葡萄牙房产市场在2008年时，受到了金融危机的影响，全球经济低迷对葡萄牙房产市场造成了沉重的打击，使得房产价格一路暴跌。一直到2014年，房产市场才开始有所复苏，即便如此，房价增长的也很缓慢。

自从葡萄牙黄金签证出台后，人们对葡萄牙房地产重新产生了兴趣。同时，英国脱欧以及美国投资人想在欧洲寻找Plan B等原因呢，也推动了葡萄牙房地产市场的蓬勃发展。

那么，如今葡萄牙房产现状又如何呢？还值得投资吗？移民购房又会涉及到哪些税收方面的问题需要提前了解呢？

二、葡萄牙房产现状分析 

在葡萄牙，大多数本地人都愿意选择买房而不是租房，房产持有率达到77.3%，比其他欧洲国家都略高一些。而葡萄牙2022年的房价也比去年同比上涨了近17.2%。

根据葡萄牙国家统计局的数据，2022年第一季度葡萄牙买房的平均成本为1,454欧元/平方米，比去年增长了7.3%。目前依然有许多房产投资人将目标瞄准里斯本和波尔图，以及阿尔加维等热门旅游区。虽然黄金签证对上述一些地区投资设有要求，但丝毫不影响葡萄牙房地产投资的热度。

那么，葡萄牙房价会下跌吗？看起来不太可能，当前葡萄牙的经济环境给葡萄牙本地居民的购买力带来了压力。6月份，通货膨胀率上升了8.7%，而抵押贷款利率，随着欧元银行同业拆借利率的急剧上涨而上升。所以这也从一方面导致了，在葡萄牙购房会变得更加昂贵。

我们再来看另一组数据，根据葡萄牙国家统计局(INE)的数据结果显示：从2022年初至今，葡萄牙有25个人口超过10万的城市，房价都在上涨。

其中，加亚新城的涨幅最大，上涨了20%；其次是贡多马尔(+19.8%)、塞图巴尔(+19.4%)和辛特拉(+18.5%)。

目前来说，在里斯本买房仍然是最贵的，现在的均价几乎达到3,757欧元/平方米的中值。紧随其后的是卡斯卡伊斯（3,319欧元/平方米）、奥埃拉什（2,873欧元/平方米）和波尔图（2,495欧元/平方米）。看来，葡萄牙的房子越贵还越多人购买，也不完全是因为黄金居留签证的原因。

三、在葡萄牙买房子又会涉及到哪些税费呢？

除了房子本身的费用，在葡萄牙买房时主要牵涉到以下这些税费：

1、市政不动产转让税(IMT)：费用介于2%和8%之间，具体取决于财产类型、价值、房产位置和用途等等因素（例如，临时与永久居留）；

2、市政财产税(IMI)：买房时无需支付，每年支付一次即可（可豁免），根据房产属性的不同，税收资产价值的区间在0.4%-0.8%， 

3、印花税(IS)：为房产价格的0.8%；

4、登记税：大约500欧元左右，取决于您在哪里登记财产；

5、家庭保险（可选）：基本保单是每年80欧元起，多风险保单起价为100欧元。

最后，友情提醒下想要在葡萄牙购置房产进行投资的各位：

葡萄牙有“代位求偿法”，意味着任何债务都可以附加在财产上，而不是作为个人原始借款人。也就是说，如果这个房产在过户前名下有未缴纳的财产税、水电费或被抵押用于个人债务等等，这些风险将会被转嫁至下一任房产持有者。所以，避免这种情况的最佳方法就是：聘请可靠的律师来检查注册所有权（Certid?ode Teor），和做相关的房产背景调查，才能购买到安心可靠的房产。