移民澳大利亚之初如果租房需要注意什么？

移民澳大利亚之初，如果还没有购置澳洲房产，难免会需要租房过渡一段时间。那在澳洲租赁私人房屋或公寓需要注意些什么呢？澳大利亚住房可能难以找到，租金也可能很贵。澳洲新移民有必要提前做好心理准备，有时候可能租不到太适合大家庭生活的房子。

澳洲住房或公寓房的租赁通常是通过代表房东的房地产代理，您也可以直接向私人房东租赁。澳洲的出租物业广告发布在网上，并且刊登在报纸 “出租”（To let）和 “空置住处”（Accommodation vacant）一栏。您还可以前往房地产代理办公室，查询他们的空置出租物业清单。

在澳大利亚，房客和房东之间最好有书面协议，以便对所有条款和条件达成协议并做好记录。“租约”或“住房租赁协议”是房客和房东之间的书面合约，通常为6个月或12个月的固定期限，但您在签署之前有权与房东或其房地产代理商谈租约的期限。在固定期限结束时，您可能可以续订租约。

如果您在协议期限结束前中断租约，可能会付出重大的代价，因此，请勿签订期限超出自己所能够居住的时间的租约。除非您已检查物业，并且充分理解租约中的条款和条件，否则不要签署租约。租约一旦签署，便具有法律约束力。

在开始租赁时，通常会要求您预付一个月租金以及租房保证金。保证金是交给业主的押金，通常不多于一个月的租金。房东或房地产代理必须将您的保证金交给住房租赁保证金管理局。

在您搬入之前，物业的实际状况记录在一个文件中，文件名为“状况报告”，由您和房东或其房地产代理填写。在您搬出时，这份文件有助于避免争议，因为它记录了在您搬进房子前已经存在的损坏。在搬离所租的房屋或公寓时，如果您没有欠租，同时房子也是干净的且没有损坏，您就可以取回保证金。

在澳大利亚，低收入人士可能有资格获得政府来源的一些经济援助，帮助他们支付租房保证金和第一个的预付租金。您可能还有资格获得房租补贴（Rent Assistance），房租补贴可以帮助您支付房租。在澳大利亚所有州和领地，政府机构还为低收入人士提供房租补贴和临时住宿方面的帮助。