新加坡房产价格是多少一平方米，投资潜力有多大？

在房产价格短暂的复苏之后，新加坡住房市场需求下降的情况下正在放缓。根据相关权威数据，私人住宅房地产指数在2019年上升了2.67%，较2018年的强劲增长7.86%大幅放缓。扣除通胀因素后，去年房价同比增长1.86%。在最近一个季度（即2019年第四季度），住宅物业价格仅微升0.52%（经通胀调整后为0.22%）。新加坡不同地方房产价格的分化也较为明显，相关详细信息且看澳臻移民的介绍。

1、外围中部地区仍然是增长最快的地区：

根据相关的权威数据，在核心中部地区（CCR），2019年私人住宅物业的价格下降了1.7%（经通胀调整后为-2.5%），而2018年则增长了6.7%。最新一季度，价格环比下降2.8%（经通胀调整后为-3.1%）。

在中部其他地区（RCR），2019年的房地产价格上涨了2.8%（经通胀调整后为2%），较上一年的7.4%的同比增速有所放缓。在2019年第四季度，价格实际上环比下降1.3%（经通胀调整后为-1.6%）。

在中部地区（OCR），2019年的房地产价格上涨了4.2%（经通胀调整后为3.4%），较上一年的9.4%大幅下降。在最近一个季度，价格上涨了2.8%（经通胀调整后为2.5%）。

此外，房产的需求也在急剧下降。根据相关权威数据，包括新销售和转售在内的房屋销售在2019年同比下降13.5%至19,150套，此前一年同比下降了11.5%。然而，住宅建设正在强劲增长。2019年，新加坡推出了11345套未建成的私人住宅单位，比上一年猛增29.4%，是2013年以来的最高水平。

总体而言，在宏观经济逆风和市场不确定性的影响下， 2020将是新加坡房地产市场充满挑战的一年，如果全球疫情迟迟得不到控制，那么相关的影响仍将长时间存在

2、经济放缓对房产市场影响颇大

新加坡2019经济增长同比放缓至0.7%，较2018年的3.1%的年增长率和2009年以来的最弱表现大幅下降。这主要归因于制造业和出口行业的下滑。2020年由于受到疫情的影响，全球经济都陷入不确定之中，对新加坡这样以贸易见长的国家影响甚巨。外界普遍估计新加坡的经济将从增长0.5跌至-2.5%，挑战相关明显。

3、新加坡买房税费较高

自2005年7月19日颁布的《住宅财产法》以来，外国人无需相关部门的事先批准即可购买任何公寓。但是，未经新加坡土地管理局的许可，外国人仍无法购买空置土地和有地房产。非住宅财产不受这些所有权限制。

此外，新加坡不论是买房还是出租，收税都比较高。比如，非居民的净租金收入需要缴税22%，不过财产税，保险，维护和修理都可以从租金总收入中扣除。租赁物业的物业税统一税率为10%。外国人支付10%的附加费。同样的，新加坡买房所需的税费也比较贵，买方支付大约1%至3%的印花税。买方可能需要支付5%到15%的额外印花税。

总体来看，目前并不是新加坡买房投资的最佳时机，全球各个国家的经济都面临着不确定，新加坡也不能独善其身。对于想投资的人而言，可以再观察一段时间的走势再决定。