土耳其房产市场发展如何，是否是办理买房移民的好时机？

土耳其的各项移民政策中，最受欢迎的便是购房移民项目。不仅能够获得一个第二身份，还能收获一套房，自用投资两相宜。不过，对于一些对该醒目不甚了解的申请者而言，可能会有一些疑惑和担心。澳臻移民将就相关内容进行详细的介绍。

一、土耳其买房移民为何会涨价

土耳其移民，最受推崇的就是他的购房移民政策了，既有了身份还多了一套房，这个房价市场还一直都是高歌上涨的，那么背后是谁给了土耳其房产市场这个底气的呢？ 其实，在土耳其的房价背后默默的藏着三只“手”。

1、先来看看第一只“手”：成本

首先，第一方面，是土地的不可再生性，造成了土耳其的地价不断上涨。开发商取得土地的成本上升了，那么自然房地产的价格也随之上涨。

另外一方面，是原材料的价格节节攀升，建筑成本增加下，就相对应的减少了市面上新盘的开发与建设了，这种情况下，房价也是会上涨的。

2、接着来看下第二只“手”：外需

最近国际局势上的俄乌战争，持有加密货币的投资人将土耳其视为最喜爱的“避风港”。俄乌战争对于土耳其而言，反而更加剧了海外投资人的投资力度。肉眼可见的俄罗斯富豪们，疯狂在土耳其“扫楼买房”。

当然还有受到世界疫情的影响，一些有经验的投资人也开始寻求一个“第二居所”来“逃避”“天灾人祸”。这两个眼下的国际大趋势，也刺激了土耳其整个房地产市场以及投资人的神经，导致土耳其房产市场持续大热，房价也上涨迅速。

3、最后一只“手“：内需

土耳其里拉大幅贬值之后，土耳其本国人民为了抵抗通货膨胀，纷纷开始购买房产来对抗风险。这对于原本内需就居高不下的土耳其人来说，更是为房价”添砖加瓦“了。

需要注意的是，土耳其的人口结构是非常年轻，平均年龄只有31岁，是所有欧洲国家中年轻人最多的国家，没有之一。伊斯坦布尔每年约有20多万的人口流入，这些人群大多数是来工作或者定居的年轻人，对购置房地产有着很高的需求。

二、土耳其房产的真实数据

统计数据显示，4月份累计房产成交量为133,058套，比去年同期增长了38.8%，其中有6447名是外国买家，当中有105套房是中国投资人购买的，数据惊人。俄罗斯，美国、加拿大、中国的买家都纷纷上榜购房前例，尤其是俄罗斯的数据更是一骑绝尘。

2022年，也就是今年的1-4月，共计成交房产为453,121套，比去年同期上涨了58.1%。整个房价涨幅达到了59.6%，领跑全球。

从近10年的数据来看，土耳其的房价是一个持续稳定上涨的趋势。近五年的数据，也就是土耳其购房移民从100万美金降价到25万美金的这段“疯狂“时期，房屋售价增长了168%，租金则是增长了126%。2020年，也就是全球疫情开始初期到现在，土耳其已经连续两年涨幅位列全球第一。

土耳其的房产投资价值目前依旧属于在上升期间，政策仍旧是3年后可出售，相当于是零成本拿一个大国身份！