移民西班牙如何生存，光靠房产投资收益能维持生活吗？

西班牙有两种门槛不高的移民项目，一个是非盈利移民项目，另一个是50万欧元的房产购房移民项目，而购房移民也是目前最流行的西班牙移民方式。投资者购买的房产可出租获得收益，此外，申请者可以选择50万购买多套小房子，自己住一个，剩下的用来出租获得收益，以维持在西班牙的生活。那么，西班牙房产租赁市场如何，收益高吗，能够维持生活呢，澳臻移民将就相关情况进行详细的介绍。

一、西班牙租房市场现状

在CRBE发布的《2019全球生活报告》中，在2018年全球城市住宅租金涨幅速度排名中，西班牙的马德里和巴塞罗那凭借11.1％和7.7％的增速排名第二位以及第五位。比如马德里的房租近几年大涨，2018年的涨幅为70％，一套面积35平方米的房屋平均每月租金3589欧元，约合28,460元人民币。在西班牙一些大城市中的大量住宅，月租金已经超过了每平方米的平均售价，这些都足以说明西班牙房产投资收益是非常可观的。

二、什么原因导致房租上涨

1、供求关系失衡

供求关系失衡可以说是房租上涨的源头。西班牙的新建房非常少，低于历史表现。不像国内房产，几乎年年都是新楼盘。马德里和巴塞罗那等城市的空置新房的数量同样低于历史平均水平。

2、西班牙人买房

最开始西班牙的房产数量连续三年以15％的速度上涨。当时购买人中西班牙人占了87％。原因在于西班牙逐渐走出经济危机，大部分的西班牙家庭资产负债情况良好，完全有能力支付起一套房产的承受力。

3、外国投资者投资房产

为了吸引外资，西班牙政府强势推出“黄金签证”的移民政策，只需投资者购买符合西班牙政府要求的房产即能获取居留签证。这也导致了越来越越多的外国投资者涌入了西班牙的房产市场，再加上西班牙本地的投资者，在Knight Frank发布的《2019全球财富报告》中，房地产投资占到了西班牙富豪投资的44％，总投资额达155亿欧元。如今，房地产投资已经成为西班牙的热门投资项目，预计2020年将上涨5.6％。

4、旅游也发展迅猛

此外，西班牙被称为旅游王国，旅游业相当发达。根据西班牙国家统计局数据，2018年前往西班牙旅游的外国游客人数达到了8777万人，同比增加1.1％，实现连续10年上涨。作为旅游胜地，自然人气聚集，那么租房市场自然更是表现稳定，短期租赁市场更是持续增长。无疑成为海外房产投资的良机。

三、西班牙最新租房法上线保护房东的权益

西班牙的新租房法已在2019年的4月初正式开始实施。我们可以看到租房法令从最长期的3年延长至了5年；出租人是企业（比如公司或合作社等），可将期限延至7年。此外，还对合同到期或承租人无法支付房租而进行了有利规范：一旦无法支付房租则会面临驱逐，法院将会根据住房所在地的政府为阐述承租人面临的问题所做的社会报告裁定延长驱逐时间。如果出租人为个人，驱逐时间为1个月；如果是企业，则为3个月。

综上种种，无不体现出西班牙的房产市场良好，租房市场前途可观。这样的条件下，如果移民申请者在西班牙定居生活的话，仅仅靠着房产出租的收益也是可以过很好的生活。