英国买房移民？你可能看的是个假新闻！

现在的英国移民申请手续，是通过计分制来完结的。非英国籍人士在英国置办房产并不会让英国移民局给予签证或同意入籍移民。但是稍后在申请人办理签证/移民的请求表中，需要向移民局供自己寓所状况（英国房产），即在英国生活期间是否有购入房产等供生活的条件。购入英国房产将有助于向移民局证明申请人关于英国的寓居志愿、经济实力，以及移民后向英国政府请求政府救助房等，从而对签证、永居及入籍的同意起帮助效果。如果在英国买房，又需要提前做好什么准备工作或是注意的细节呢？

1、提前了解英国当地的政策

就像移民申请人要了解移民政策一样，那么买房自然也要先了解当地的买房政策。要知道目前申请移民英国是通过计分制度来完成的，并不是说非英籍人士在英国买房后就能受到英国移民局给予签证或批准入籍移民。

但是在英国卖了房产是有助于申请人向移民局证明自己长久居住英国的强烈意愿和经济实力的证明，以及传达出一种移民后不必英国提供救济房或福利等。

2、聘请当地的律师协助买房

英国买房有个最大的不同于国内的地方就是完全没有房屋中介，但是全程都要有专业律师协助完成。也就是说，没有房产中介来为客户介绍房源等信息，只能由买家自己看进而做出选择，所以必须要谨慎。而此时就要聘请当地的专业律师，律师的职责就是进行尽职调查、费率计算等等一系列手续的办理。

值得注意的一点是英国的律师费用会比较高，甚至高于国内的房产中介收费。

3、买房交易环节支出的税费

• 印花税。这是最重要的税费，也是最大的费用。房屋的金额不同，征收的印花税也不同。

• 资本利得税。这是在资本商品出售或交易时对取得的收益部分所征收的费用。也就是当房屋买入后再出租才能缴纳这笔费用。

• 市场物业税。这是每年都要上缴的税种，用于支付公共服务费用。

• 增值税。这是在购房过程中，所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税，且税率为20%。

• 个人所得税。这是针对所有人，不论是英国常住人口，或是海外投资者，都需要缴纳个人所得税。至少是房屋价格的20%。

  
  

4、买房合同的注意事项

在英国买房要签署很多文件，其中最重要的就说买房合同。合同是针对房屋买卖的正式法律文书，由卖方的律师提供，一旦签署就说确认了买卖双方的法律关系。一般性这种标准卖房条件文本是由律师协会设置的，涉及买卖房地产的每一个步骤和环节。买房的律师会仔细审核并为客户提出专业型指导。

值得注意的一点是，买卖双方交换合同时候，一定要决定一个完成全部买房的具体日期，这样是对买方和卖方的双重保障。

5、买房付款的注意事项

通常情况，在英国买房时候需要支付三笔款项：第一笔是支付给委托律师的；第二笔是给卖方的押金（一般为房子总价的10%）；第三笔是买房最后过程的尾款。

按照律所的行业惯例，授权委托律师时候要支付一笔数额不大的款项给律师事务所来为客户设立购房帐户。其次在交换合同时支付给卖方的房价百分之十的押金。最后就是剩余的90% 的房款、所有的调查费用、地产税、注册费、律师费，等等。

这样才是在英国购房的一整套办理费用。虽然在英国买房不能移民，但却是移民入籍过程中非常重要的一个环节。