澳洲房产值得投资吗，房价未来的趋势会怎样？

离2018年澳洲房产大跌已经过去一年了，对于房价的报道也一直在不断更新中，对每一位购房者来说澳洲房价是最关心的，再加上近期房产市场利好消息的刺激，到底现在的澳洲房地产市场如何了呢？

在2017年底，澳洲的房价就已开始有下降趋势，到了2018年澳洲整体房价下跌了7.8%，比如墨尔本2018年的房价与2017年最高点时相比，竟然下跌了11%。但是，下跌并不是席卷每一个城市，其中南东南昆士兰州的“黄金三角”布里斯班，黄金海岸和阳光海岸的表现尤为显眼，在一片大跌中，竟然以小幅度的优势领涨全国。再来到2019年，第一季度的房价跌幅2.5%左右。与此同时，南澳首府阿德莱德和塔州首府霍巴特却是例外，这两个城市房价分别比去年上涨了2%和7%。

其中澳洲的房产有几种类型，每一种下跌的方式也不同。在澳洲，房产分为独立屋/别墅（House）和公寓（Unit/Apartment）这两种。其中独立屋/别墅拥有更多的土地，价格相对也更贵，而且同比下降7.8%。另外，公寓则因为价格便宜而导致但物业较费较高。较去年只下降了6.3%。

此外，在澳洲不同区域的房地产市场也是不同的，依然以墨尔本为例，跌幅最大的是传统的富人区，比如下降16%的的Kew、15.8%的Camberwell和14%的Hawthorn。未想到在这次房产暴跌的情况下，偏远地区的房产却成了抢手货，传统学区房也是保持上涨。

截止到2019年第一季度，澳洲的房价中位数为528,553澳元（折合约253.2万元人民币）。那么我们来看看现在澳洲各个城市别墅价格和公寓价格分别是多少：

• 悉尼：别墅的房价中位数为95.5万澳元（折合约457万元人民币）较去年同期下跌6.5，公寓则中位数为72万澳元（折合约345万人民币），较去年同期下跌4.9%；

• 墨尔本：别墅的房价中位数为73.7万澳元（折合约352.7万元人民币）较去年同期下跌1.9%，公寓则中位数为55万澳元（折合约264万元人民币），较去年同期下跌0.4%；

• 布里斯班：别墅的房价中位数为53万澳元（折合约253万元人民币），较去年同期上涨0.3%，公寓则中位数为39万澳元（折合约187万元人民币），较去年同期下跌0.5%

• 阿德莱德：别墅中位数为46.5万澳元（折合约222万元人民币），较去年同期上涨1.3%，公寓则中位数为34万澳元（折合约163万元人民币），较去年同期下跌0.1%；

• 霍巴特：别墅的中位数为45万澳元（折合约215万元人民币），较去年同期上涨9.1%，较上一季度上升1.2%。；

• 达尔文：别墅中位数为48.8万澳元（折合约233万元人民币），较去年同期下跌1.9%，，公寓则中位数为36.4万澳元（折合约174.7万元人民币），较去年同期下跌6.1%。

• 堪培拉：别墅中位数为67万澳元（折合约320万元人民币），较去年同期上涨2.4%，公寓则中位数为42.6万澳元（折合约204.4万元人民币），较去年同期下跌1.7%。

• 珀斯：别墅中位数为中位数为50万澳元（折合约239万元人民币），较去年同期下跌3.1%，

• 公寓则中位数为38万澳元（折合约182.4万元人民币），较去年同期下跌6.5%。

其实对澳洲人们来说，提前降温的房市总好过最终崩盘的泡沫。先安居才能再乐业，相比很多国家来说，澳洲的房市以约5%的租金回报率和6到9倍的价格年收入比，目前总体上看起来还是比较健康的。