受国人追捧的泰国精英签证，将泰国房产市场推向高潮！

有人因为和泰国有商务往来而定居，有人因为纯粹热爱泰国的生活方式而定居，不管何种原因旅居泰国，自然要有一张签证在手最为便捷。其中，作为泰国顶级签证的泰国精英签证，是由泰国皇家政府于2003年11月发起，自此吸引了众多高端精英人群来到泰国旅游、居住。

1、国人热爱的泰国精英签证

据泰国的官方数据显示，中国申请人在2018 年底占泰国精英签证持有者总数的 29％。而到了2019 年第一季度，就有220位中国申请人获得了签证，占总数量的 44％，使中国申请人的累计份额达到 31％。随着中国人对泰国精英签证的推崇，不难想象后面的申请人数又将创纪录。

2、泰国精英签证带动房产市场

有相关人士预计，如果申请数量保持不变，全年将发放近 2000 份签证，同比增长 16％。但是也有可能，由于过于受欢迎，最终的签证数量将远远超过 2000 个。可以看出国人对于泰国精英签证的热爱。凭借着独特的异域风情在全世界大放异彩的泰国旅游业，势必会带动相关产业的飞速发展，比如泰国房产。要知道很多人拿着签证可不单单是去骑大象看风景的，那么泰国房产市场又是怎样的呢？

3、泰国房产市场现状

结合泰国大数据及当地房产市场分析，泰国政府发布了一份《2018泰国置业白皮书》，其中对泰国的房产市场做了个分析。以最大的城市曼谷为例，市场在2018年推出了平均售价每平方米130,600泰铢的中端公寓，随后上涨至每平方米140,600泰铢，上涨率高达7.6％。而市中心的房价更是飙升10％至231,000泰铢每平方米，。过去五年的曼谷市内土地价格整体涨幅已37.1。预计未来泰国整体地价平均将上涨15％。

4、移居泰国的利好原因

• 1）永久产权，无遗产税。

  泰国是永久产权的房子，房产可世代沿袭，可继承可赠与，受法律保护，基业长青。

• 2）稳定收益，升值潜力大。

  泰国房产市场平均每年升值6％-10％，且作为旅游大国，出租率极高，回报率非常稳定。

• 3）投资门槛低。

  与欧洲买房移民的国家动辄几百万人民币的费用相比，泰国无需大量资金，而且离欧美较近，是一个低门槛、性价比高的投资项目。

• 4）完善的医疗系统。

  泰国有个闻名世界的旅游医疗，每年有一部分游客就是为了去泰国医院检查身体。也是亚洲拥有私立医院数量最多的国家，总计现有1,200家医疗院所，包括公立医院、私立医院、专科诊所、非营利性医疗机构，可见其医疗水平已达到全球顶尖的技术水平。

• 5）丰富的教育资源。

  联合国教科文组织亚太区总部所在地就设在曼谷，泰国也处在东南亚中心位置。有着良好的国际学校教育，课程教材也与欧美名校同步。但是留学成本低廉，四年总花费相当于欧美国家留学一年的花费，投资回报率高。

• 6）退休养老胜地。

  泰国有个法律规定：年满50岁的外国人可申请长时间居留泰国的养老签证。而且泰国气候宜人，环境优美，非常适合养老居住。

• 7）租金回报率高。

  曼谷、芭堤雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约12％，平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15％。不仅房价涨势可观，租金回报率也高。

在国内房价飙升，特别是一线城市买不起房的现实之下，海外置业热潮也是愈发高涨。相比欧美国家的高投资，选择到泰国置业变得更为水到渠成。