澳大利亚悉尼购房成本全球第二？澳专家不认同！
来源:本站原创 浏览:4393 时间:2016-01-26 12:00:08
据市场研究机构Demographia近日发布的年度调查报告——《国际房价负担能力调查》显示，澳大利亚悉尼房产仅次于中国香港，在全球房价负担最重（“房价收入比”）的城市中排名第二。
这项调查报告覆盖了全球367个城市的房价和收入情况，主要国家和地区包括澳大利亚、加拿大、日本、新西兰、新加坡、英国、美国、冰岛和中国香港。《国际房价负担能力调查》报告设定房价与家庭年收入比高于5.1是“极度无法负担”，4.1至5.0之间是“严重无法负担”，低于3属于“可以负担”。
调查显示，澳大利亚悉尼房价中值已达103.2万澳元，是家庭年收入中值84600澳元的12.2倍，比前一年又高了2.4倍，也是这项调查有史以来录得的最大增幅。这也使悉尼超越加拿大温哥华，位于排行榜第二名。中国香港房价中值为家庭年收入中值的19倍，位列全球房价负担最重城市第一名。
加拿大温哥华以10.8倍的“房价收入比”排名第三，澳大利亚墨尔本、新西兰奥克兰和美国圣荷塞以9.7倍并列第四，随后是美国旧金山（9.4）和英国伦敦（8.5）。
然而，尽管澳大利亚城市在这项调查中的可负担性排名不如人意，但Domain集团高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，澳人的房贷还款水平处于“中等”水平。他说这个模型存在“误导性”，因为收入只有在考虑还贷的时候才重要，澳大利亚的还款由于利率低所以处于可管理水平。
在这次调查的367个城市中，有89个属于可负担，其中2个在澳大利亚——西澳的Karratha 和Kalgoorlie。
此外，有关新西兰购房的不可负担性，新西兰总理约翰.基也持有不同意见。
调查数据显示，新西兰奥克兰的房屋中位价已达748700纽币，而家庭收入中位数为77500纽币，房价收入比已经达到9.7倍。而一般认为，房价收入比超过3倍就是房价不可负担。
针对此次调查和排名，总理约翰.基在接受新西兰广播电台（RNZ）采访时认为，该调查使用的数据比较老旧，“2015年末期，新西兰房价已经开始回落，实际上涨速没有那么快。在某种方面来说，这也显示新西兰奥克兰是非常具有吸引力的地方，人们愿意来这里生活。