意大利房子有哪些费用，弄清楚后买房才能不被坑！

意大利房产受到人们的热衷，海外人士纷纷前往意大利买房。符合条件的海外人士移民意大利后，能享受优质福利待遇，体验多样的意国文化。那人们在意大利买房要多少钱？有意于购买房产的海外人士了解意大利买房费用，将能更好地购买意大利房产！

一、购买意大利房产的基本费用

海外人士在意大利购买房产的基本费用主要有房产价格、基本税费、委托费用等等，了解这些基本的费用将能够更顺利地购买到意大利房产！

1、房产购买价格

根据购房者和供应商之间的协议，这是房产的购买价格。主要有新房与二手房之分，人们根据自己的需求选择满意的房源，并支付购买。

2、税

无论是购买新房还是二手房，都有一定税收，如IVA税，这相当于英国的增值税。其中人们购买：

• ①新房时，必须向卖方支付IVA税。居民主要支付首套住宅的4％，非居民或非首套房需要支付10％，豪华房产可以高达22％。

• ②“二手”房产，无需支付IVA，但需要支付登记税，费用是主要住宅的2％。对于非居民，它将增加到9％，对于农业财产，可能会支付更多。

3、相关委托费用

海外人士在购买房产时，需要支付一定比例的委托费用，如法律费用、代理人费用以及公证费用等等。了解这些必要的委托费用更利于房产交易过程的顺利进行！

海外人士在意大利购买房产，除了了解基本费用外，也需要清楚在意国购买房产的费用类别或者实际成本，将能够顺利地购买到满意的房源！

二、购买意大利房产的实际成本

即使在国内购房，房屋的售价显然也不是购买房屋的总成本，其中还有包括委托代理人费用、印花税、土地登记税、公证费等等费用。外籍人士在意大利购房，必须对隐藏的成本和收费保持谨慎态度，以成功购买房产！

1、委托代理人费用

如果购房人士通过房地产经纪人购买房屋，会支付房产经纪人一定比例（通常约为购买价格的3％）。人们与代理商总是愿意协商最优惠的价格，毕竟意大利许多专业人士的声誉比快钱更重要。要成为意大利房地产经纪人，必须要投入大量时间和金钱才能获得资格，如果没有多年的学习和资格，成为意大利房地产经纪人的可能性会很低。与意大利的许多行业一样，口口相传仍然是最有效和最重要的营销形式，根据澳臻移民的经验，很少有专业人士会冒几百欧元的风险去委托不专业的房产代理人。

2、印花税

如果您是意大利全职居民，印花税是家庭地籍价值的2％。地籍价值通常低于您为房屋支付的金额，因为它基于几年前房产的估值。所以通常这对买方有利。如果这是你在意大利的第二个家，或者如果你不是非居民，那么印花税是地籍价值的百分之九。如果海外人士作为企业而非个人购买，则应支付9%的印花税。其中，印花税的最低付款额为1000欧元。当然，如果购买的房产价格非常低廉，且房产价值的2％或9％都低于此门槛，同样需要支付1000欧元的固定费用。

3、土地登记税

购买房产时，海外人士需要支付50欧元的土地登记税，这是固定费率，由意大利相关政府收取。

4、地籍税

购买房产时，海外人士需要支付50欧元的地籍税，这是固定费率，由意大利政府部门收取。

5、公证费

这一费用通常是针对销售的每个部分确定的。公证人将支付上述税款并检查该物业是否合法注册。如果通过代理商购买，他们可以作为其服务的一部分来处理初步协议。无论公证人是否正在处理初步协议，都需要在这一阶段进行所有必要的检查！如果这是私人出售，那么从一开始就委托公证人。这是额外的费用，因为公证人将会做更多的工作，并能完美地完成。公证费用因城镇而异，并且与财产的申报价值、契约有密切的联系。在开始流程之前，可以从公证人处获得报价。与土地登记税、地籍税不同的是，公证费受IVA限制。

6、法律费用

人们在购房时，如果委托监督购买房产的律师，则需要支付他们必要的法律费用。律师将根据购房人士为房产支付的价值的百分比收取费用。是否委托律师完全取决于购房者自身，很多人更喜欢委托英文律师来监督购房流程并提供帮助，其中法律费用受IVA约束。

7、架构师或土木工程师费用

如果房子是一个古老的房屋，且需要修复或翻新，澳臻房产专家建议委托架构师或土木工程师检查它，然后再决定购买。这些专业人员负责监督意大利的所有建筑工作，并有资格确切地告诉购房人士该物业需要做什么工作。他们还可以推荐一些值得信任的建筑公司，并为购房人士提供所需工程的估算报价。他们所需要的费用通常为修复工程总价的10％至12％。

人们在意大利购买房产时，了解意大利买房的具体费用，如基本物业费用、税费、公证费等等，将不会被坑，更顺利地购买到意大利房产，融入意大利移民生活！