总结：2015年澳大利亚悉尼房产市场五大特点

2015年中旬与去年同期相比，澳大利亚挂牌拍卖的房产数量增加了近30%。卖得最好的时候竟是传统的淡季6 月，房价高涨。但此后，澳大利亚悉尼的房产市场逐渐降温，清盘率从5月的近90%跌破60%，创下3年来的最低纪录。以下是对2015年澳大利亚悉尼房产市场的五点总结。

一、内城最坚挺

澳大利亚悉尼西北地区的房市遭受严重打击，清盘率跌破50%，拖累了整个悉尼的清盘率，导致整体清盘率跌破 60%。受澳洲限贷政策和利率升高的影响，投资者热衷的地区也遭受重创。澳大利亚悉尼内城、市中心、东区及下北岸的房市坚挺，清盘率保持在70-80%左右。

二、外资

外资2015年对悉尼房市有重大影响。在本年的10大销售交易中，8个都来自外资，尤其是中国。销售额最高的交易是小派克（James Packer）出售了一套七千万澳元的豪宅给一个中国富豪。澳元下跌是吸引外资来购买澳洲房产的重要原因。

三、首次置业者在房市中难占地位

首次置业者在激烈的市场竞争中，难抵抗海外买家和投资者的攻势。澳洲统计局数据显示，与10年前相比，首次置业者贷款下降了25%。然而，高房价没有击退首购者的热情。在新州，首购者平均借39.86万澳元来购房，远超其他州。

四、房价高涨

受低利率和投资热的影响，悉尼房价中值在第二季就冲破了100万澳元大关。在过去一年里，房价上涨 了16%，但随着投资者出逃，悉尼明年的增速预计只有4%，墨尔本则有5%。在11月份时，有研究数据表明，悉尼的总体房价下跌了1.4%。

五、拍卖难，或重回私下交易？
澳大利亚悉尼的最新清盘率跌破了60%，仅为58.1%，而近期澳大利亚悉尼的挂牌拍卖房产也仅有300套。有房产中介认为，2016年悉尼的房产买家或更趋向于私人交易，而不是拍卖。