买房移民遇冷，葡萄牙35万基金移民成不可多得的好项目！
来源:本站原创 浏览:3897 时间:2019-07-02 10:40:47
葡萄牙黄金居留签证政策给申请者提供了众多拿到移民身份的方式，不过很长时间以来，超过九成的申请人选择通过投资不低于50万欧元房产的方式。就当前的形式而言，鉴于房产价格的不断上涨，以及需求的减弱，想要买到合适的房产已经不再那么容易，因为，35万欧元的基金移民方式将成为下一个关注点，也是移民葡萄牙的全新方式。
一、葡萄牙35万房产项目难成规模
除了50万欧元房产项目之外，葡萄牙当局还提供了35万欧元房产项目，不过该项目特定的缺点限制了其吸引力。
1、35万欧元的房产基本集中在某些特定的区域，且房产多为房龄很久的老房子，虽然葡萄牙新房很少，上了岁数的房子很多，但是买家还是更加倾向于房龄较小的房子。
2、35万欧元的房产流动性很弱，基本上都是用来满足移民最低的要求，后面再想用于出租或者出售难度比较大；
3、对于投资者而言，这些房产基本处在人口少，且流动性不足的区域，并不是投资的首选，如果自住或者单纯用来移民，还是可以的。
二、葡萄牙35万欧元基金项目成未来的主要增长点
35万欧元基金项目将成为下一个有力的增长点，也是未来市场青睐的资本。目前，葡萄牙经济呈现出积极的上升趋势，基金项目处在有利的位置，且能够从快速改善的金融形势中获得巨大的加持。考虑到这一点，从投资者的角度来看，股权基金投资是非常有竞争力的。此外，基金移民项目还有如下的众多优势：
1、资金由CMVM（葡萄牙资本市场委员会）监管，由独立的受许可公司管理，审计和评估，这为投资者提供了额外的安全性和透明度；
2、这是比较简单和容易的方式，因为它是一种被严格管理的产品，不会给投资者增加任何的负担；
3、购买和销售没有交易成本，基本没有任何的额外花费，但是通过买房方式则不同，不仅有所有权转让（IMT），印花税，经纪人费用，家具套餐和律师费等多项额外费用，这会让原本就不低的成本再次上升；
4、此外，特定基金项目是可以免税的，此外股息和资本收益也不需要缴纳所得税，与房地产期权相比，这是一个改变游戏规则的选择，房产方面的税率约为总租金收入和资本收益的28％，从而损害了投资回报率；
5、基金项目都是由负责的优秀投资管理团队，更容易捕捉到海外投资者无法获得的市场机会。
目前，已经有基金项目的申请者获批，提供了充足的成功资本。此外，澳臻移民合作的基金公司为客户提供了完美的计划，申请者不仅可以在投资期满后获得全额回购，而且还可以每年享受固定的投资收益，实际上相当于一点钱都没花就拿到了葡萄牙移民身份，这样的优异政策是绝对不可错过的。