中国人热衷投资澳洲农场，但是其中的误区及其真相年都门清了吗？

一幢古朴的小木屋，四周环绕着绿色的田野，远处的牛羊踱着步吃着草，飞鸟盘旋而过，泡一杯咖啡或是一杯果酒，坐在木椅上翘着脚……多少人向往着这种诗和远方的生活。许多人都对澳洲的农场生活向往不已，但是现实到底怎么样的呢？诗情画意真的存在吗？

误区一：澳大利亚地广人稀，农场要越大越便宜

在国人的观念里总是觉得地方越大，里面东西越多，越划算。但是在澳洲这种想法是不正确的。在澳洲，人们看重的是产出和回报，而往往这和面积大小并不是完全成正比的。像蔬果农场和奶牛农场，有时候面积并不大，但是有大量的水权和丰富的水资源而比同等大小的牛羊肉场贵多了。

澳洲的水资源其实很匮乏，农作物和牛羊等动物的养殖都离不开水。同时澳洲还规定不能拦河筑坝。哪怕河流经过你的农场，也没有权利肆意夺取。因此养殖量的多少和气候环境、水设施等相关重要。

因此，一个面积很大的农场，养了很多牛羊肉，但产值低，回报也就低了。

误区二：海外人士不能随便购买农场

澳大利亚海外人士投资管理局（FIRB）明确规定海外人士不得购买休闲农场。但是所谓的休闲农庄是指进行农业生产和耕作的意思。并不会产生农业效益，功能有点像一个二手的物业。

如果是一个海外人士还未拿到澳大利亚永久居住权或者是公司的话是可以购买农场的，但大多数持有旅游或商务签的人一次最多在澳洲只能呆三个月。

所以并不是说买了农场，就拥有无限期停留在澳洲的权利。

误区三：农场很热闹

对不起，这是哪里来的说法。澳洲热闹的地方也就在沿海那边的中心城市。在澳洲的农场都是在偏僻的地方。而且即便是城郊都要离市中心一个小时的车程。到了傍晚基本就没夜生活，行人稀疏，车辆骤减。

澳洲的农场只有寂静和空旷，去邻居家还要开车半小时才能到。到了晚上，只剩下漫天的星辰和牛羊的低叫。习惯大城市的繁华的人是很难静下心来体会到这种宁静之美。

误区四：农场很容易招到工人

农场工作很繁忙的，如果是休闲农场需要除草剪枝，修整花园，栅栏维护，动物检疫，驱虫打药，刈草施肥，防火防水，道路疏通，水源保护等等，而这些工作都是极度辛苦的。

如果要雇佣工人，就说明在没有收益的情况下再出一笔额外的费用，而且澳洲的小时工时薪并不便宜的。

自己不想做，又招不到人，那就放任不管。这样的话，造成杂草丛生会有火灾隐患，这就是当地政府该管的事情了。况且荒芜之后再重新维护，费用特别的高。

误区五：买一块农场分割成几块卖出去

在澳洲每个农场都会有一个地契，代表拥有这块土地的权利。原则上一个地契上面一套房子。那么分割几块也就是在一个地契上划分多个地块盖几套房子。

土地变性，对于大多物主和开发商是最为重要的。从农用地转变成开发地是最大的利益套现。并且根据城市经济的发展，澳大利亚当地市政府会对城镇周边农业用地的性质（乡村住宅区，乡村保护区，农业用地）重新定性，会利用以前的农用地转变成居民住宅或商业用地。

原则上说每户居民都有申请土地分割或土地变性的权利，但决定权在当地政府，由他们来批准与否取，还要考虑到往后的整体规划。但是这种规划或许要等8-10年都有可能。

因此，有人想在稍远处买一块大农场，分割成几块卖给亲友，或购买一个或几个大农场搞地产开发，建旅游小镇基本不可能。

从投资的角度来看，在澳洲的城市投资比去买农场投资收益要高多了，反言之，在资金充沛的条件下，去澳洲拥有一座农场是一种生活方式的选择。当然澳洲也有很多投资的项目，但是每一种都应该规划好，做好准备，那么总会有一项属于你。