希腊移民的利与弊详解：如何规避“商改住”风险，避免陷入常见误区

随着2024年希腊移民政策的变化，希腊再次成为移民市场上的热门选择。尤其是其25万欧元的全家移民政策，受到了大量关注。本文将详细解析希腊移民项目的优势以及在移民过程中需要警惕的潜在问题，帮助投资者做出明智的决定。

一、希腊——极具性价比的移民国家

希腊移民政策相对宽松，主要体现在以下几个方面：

1)     无资金来源解释要求：相比其他移民国家，希腊对于移民者的资金来源没有严格的审查要求，这对那些担心资金来源受限的申请人是一个重大利好。

2)     无需无犯罪记录证明：这一要求的取消大大简化了移民流程，使得更多人有机会轻松获得希腊的永久居留身份。

3)     允许带父母一起移民：希腊允许主申请人的父母一同移民，这为希望家庭团聚的申请人提供了额外的便利。

唯一的硬性要求是，申请人需要购买价值25万欧元的房产，且此房产为永久产权，投资者无需担心房产的产权问题。此外，作为欧元区和申根区成员，持有希腊黄金签证不仅可以在希腊长期居留，还可以自由通行欧洲29个申根国。

二、希腊“商改住”项目

“商改住”项目是指通过将商业用途的房产改为住宅用途，以满足移民要求的一种方式。投资金额依然维持在25万欧元，且没有地域限制。

注意事项：

1)     必须完成“商改住建筑许可”后才能申请移民；

2)     房产不能用于短租，租赁期不得少于60天，违规将面临取消身份或罚款；

3)     除了商改住，工厂改住（“工改住”）也是一种选择，但工厂必须空置5年，且同样不得短租。

此外，历史保护建筑修复项目也是一种备受青睐的移民途径，修复过程中投资者可以加高或扩建建筑，不过在修复完成前不能转让房产。

三、希腊移民常见“坑”

1)     投资与额外费用：除了购房款，申请人还需支付过户费、税费、律师费和中介费等。这些费用往往被忽略，但对于整个移民过程至关重要。

2)     子女身份问题：子女的永居身份到21岁时自动失效，避免这一问题的方式有将房产过户给子女、申请欧盟永居或国籍，或延长到24岁（子女在希腊读书）。

3)     房产和身份绑定：在希腊，房产与身份绑定，卖出房产就意味着失去永居身份，只有入籍后才能卖房。

4)     工作许可问题：移民希腊后，持永居身份不能直接在当地工作，需另行办理工作许可，手续复杂且难以获得。

5)     文化差异与语言障碍：希腊的主流语言是希腊语，虽然英语在旅游和商业领域广泛使用，但日常生活中仍可能遇到沟通困难。

四、申请要求和项目优势

申请要求：

l  主申请人年满14周岁；

l  购买25万欧元或以上的房产；

l  为全家购买医疗保险。

附属申请人：包括配偶、21岁以下未婚子女及双方父母。

项目优势：

l  一人购房，三代移民；

l  申请条件简单，无需学历、资金来源证明；

l  无移民监，可满足“移民不移居”的需求；

l  拥有希腊永居身份可自由通行欧洲申根区；

l  房产具有增值潜力，可自住或出租。

希腊以其宽松的移民政策、较低的投资门槛和极具吸引力的生活环境，成为2024年性价比最高的移民国家之一。然而，在享受政策便利的同时，申请人也需要警惕潜在的“坑”，做好充分的准备和规划。无论是选择“商改住”项目，还是投资其他类型的房产，投资者都应当全面了解移民政策的最新变化，确保自己的投资和身份长期稳定。