西班牙买房需要注意什么？房产类型选择无疑是重中之重！

中国人自古对房子情有独钟，自然面对西班牙推出的买房移民这个项目兴趣盎然，可是国人对于西班牙的房产投资情况是否清楚呢？我们应该怎么选择房产呢？下面就让我们去了解一下西班牙的房产，什么样的房产更靠谱呢？

一、西班牙是个什么样的国家？

根据国人移民到西班牙的数据概览可以看到，西班牙最受欢迎的移民区域分为四块。作为西班牙的首都，马德里自然放在第一位，马德里或许和巴塞罗那相比略显平淡，却是很多地区的中转城市，四通八达，很多人把西班牙的第一站放在了马德里。第二则是加泰罗尼亚区，西班牙第二大城市巴塞罗那就加泰罗尼亚区的首府，沿海城市，气候宜人，被称作全世界最宜居住的城市榜首，自然吸引了全世界的眼光，这里也是主要移民城市。瓦伦西亚区位列第三，这里有号称“阳光之城”的瓦伦西亚，是西班牙的第三大城市和第二大海港。第四是安达卢西亚区，闻名世界的阿尔罕布拉宫就在它的省会格拉纳达，多种文化和宗教在这里交融，罗马人、阿拉伯人及基督教徒文化的熏染，最终造就了这幅绚烂多姿、文化交融的都城景图。

二、西班牙房产类型有哪些，需要怎么选择呢？

1、投资房

投资型房产，易租易售。首先我们不能用国内的炒房投资来看西班牙的买房项目，在西方，年轻人没有买了房子再结婚的概念，他们对于房子持有有的住就可以的态度，一般性都以租房为主，那么租房的话一般又以公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。 从过去投资的经验看，市中心的公寓就比市郊的别墅好租。其次国人选择西班牙的买房送居留就是为了获取西班牙身份，而西班牙政策规定，获得永居后即可出售房产。

从投资的角度看，如果购买的房产并不是自己急于居住的话，那么尽快出租就尤为重要。

比如马德里的市中心区域、巴塞罗那的市中心区域都是旅游胜地，人口密度高，房子密集，移民区域，对房子的需求很高，房子作为出租收益最高，但是不适宜自居。

2、顶级度假房、海边别墅

如果资金充裕，又希望能尽快融入高端群体，那么要投资度假房以及海边别墅是最受欢迎的。西班牙的这种度假房产大多集中在海滨城市或者海岛上。比如：安达卢西亚的海滨沙滩（马拉加的马贝拉）瓦伦西亚的海滨城市（阿利坎特的白色海岸），海岛（马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛）等等。

投资此类房子，不会有很大风险，房子的周边设施完美，临居都是西班牙或是欧洲大拿们，只是要自己的经济有足够的自信。

3、商铺、酒店、酒庄等商业地产

西班牙是个旅游大国，阳光、海滩、海鲜闻名全球，更是吸引了许多欧洲游客来此晒晒日光浴，享受海风。

以巴塞罗那为例，对角线大街和感恩大街是巴塞罗那最著名的商业街区，周边名牌云集，游客众多，商业店铺密集，所以房屋的价值较高，是欧美投资者最青睐的不动产投资区域之一，也是升值潜力巨大的区域之一。但是这种地方房子比较旧，街道狭窄，居民成分复杂，并不建议当作自居的首选。西班牙现在有很多抛售型的商铺、酒店和酒庄，抄底价格绝对物超所值。

4、学区房

如果是为孩子的教育打算的话，那么建议购买学区房最好。像马德里的moraleja区域内私立名校较多，学生家庭环境比较好，大多是高级人士居住在此，生活安静且安全。都是国人喜欢的小区式别墅。以及有着大学城之称的格拉纳达，校区分布在小镇上，这里的文化气息浓厚。

一旦获得西班牙居留许可证，就能享受和当地居民一样的福利。首先西班牙的中小学是实行免费义务教育，并且西班牙的私立学校学费远低于北美国家。

西班牙为了促进经济发展，推出的买房送居留的政策，吸引了越来越多的投资人涌入西班牙楼市，使得西班牙房产洗尽铅华，价值不可估量。在日渐收紧的移民政策之下，欧洲的移民政策目前还是张开双臂欢迎全世界的移民者。