新西兰"房地产利得税"法案正式入法

新西兰议会11月12日通过两年内买卖房屋征收“房地产利得税”法案，这就意味着这项旨在调控新西兰房地产市场的政策正式成为法律。

2015年8月，新西兰税务部长Todd McClay正式宣布引入该法案，全称《明线规则法案》（Bright-line Test for Residential Land Bill）。《明线规则法案》规定，今年10月1日之后，任何投资者在新西兰购买房屋并在两年之内售出，其获利部分都将上税。

新西兰税务部长Todd McClay表示，有几种情况可以不用交税：

第一、出售房屋是屋主的自住房；

第二、出售房屋是通过继承而来；

第三、出售的房屋是因家庭成员关系破裂财产重新分配，通过转移所有权获得的。

McClay表示，该法律的实施能够让新西兰房地产投资者承担其应有的税务责任。新西兰税务局（IRD）会在房屋销售的时候，要求买家和卖家都提供税号，新西兰税务局通过监控交易数额来确定是否要缴纳利得税。新西兰税务局还会加强对海外卖家的监管。

新西兰政府为了给房产市场降温，迫使境外投资人购买新西兰房产的时候必须办理新西兰的税号。新西兰税号申请对于新西兰移民或居民而言并不难，但是对于希望购买新西兰房产、地产的中国大陆居民（无新西兰移民身份）则比较麻烦。

简单来说，中国大陆居民申请新西兰IRD税号需要准备的材料有：国内的税号证明（大陆居民税号就是身份证号码）、护照首页复印件、房屋买卖合同（或者新西兰认可的律师行、会计、房产中介公司出具的证明信）、新西兰境内商业银行的对账单、再加上填妥的IRD网站上下载的IR742申请表。