希腊房子值得买吗，选错了房产就等着哭吧！

希腊房子一下子火了起来，购置房产不仅可以拿到移民身份，还可以享受可观的投资回报。对于投资渠道匮乏的国内中产阶级来说，希腊房产兼具居住和投资属性，而且价格尚且处于低点，正是投资的好时候。但是，在希腊购置房产还是有讲究的，并不是所有的房子都有很大的投资价格，要是选错了房产的话，哭都没地方！

一、希腊房子值得买吗？

来自希腊银行的数据显示，2017以及2018年，外国投资者买走超过13.5亿欧元的希腊房产。不仅是想要移民的申请者，更多的投资者也开始蜂拥进入这个市场，争抢这块大蛋糕。过去的一年中，希腊房产销量和价格实现双升，表明市场已经从长达十年的萧条中复苏。

1、流入房产市场的资金猛增

2018年，海外买家购买希腊房产的金额同比增加了172%，2017年的这一数据则为86.5%，不论是增长幅度还是速度都非常的快。

2、价格快速上涨

除了交易量和流入资金大增之外，希腊的房产价格也呈现出快速上涨的趋势。数据显示，2018年希腊房地产价格创下近十年来的最大涨幅，相较去年增长了7.3%，而之前的数据则仅为1%。

3、交易量大增

雅典土地登记处的数据显示，仅仅2018年上半年的登记量就呈现了六成的同比增长。鉴于希腊旅游业发展势头强劲，以及只需购置不低于25万欧元的房产即可拿到永居签证的吸引力，希腊房产的交易数量在一直上涨中。

二、哪些希腊房产投资潜力最大？

对于想从希腊房产市场中赚取收益的申请者来说，如何买到性价比高，投资回报高的房产无疑是一个重要的命题。当前的希腊房产市场，有两类房产价格的增长速度快：

1、全新的住宅

其实，希腊全新的住宅并不是真正意义上的新房子，这类房产的土地都是很早就拿到，但是相关建筑则是后来才盖起来的，这样不仅可以帮助买家节省很多的税费，而且新房子的吸引力无疑会更大一些。统计数据显示，这类房产的价格增长了6.9%。

2、房龄五年以上的房产

希腊遍地是二手房，向来都是房产交易市场的绝对主力。统计数据显示，目前房龄在5年以上的希腊房产价格上涨速度最为明显，达到了9%左右。这个房龄的房产有很多的优点，比如社区较为成熟，房子不论是外表还是内部看起来都很新，周边的基本配套都发展的较为完备。

除了房龄的影响之外，房子的地段绝对在房价上涨方面起到巨大的作用。在希腊，几乎所有的房产交易都集中在首都雅典地区，房产价格上涨较快的区域包括：

1、卫城附近

来自房产公司的数据显示，雅典卫城附近的一些较为老旧的公寓价格已经突破2000欧元/平，相较之前上涨了55%。其他受游客欢迎的地区房价也呈现了不同程度的上涨，基本维持在10%以上。

2、 塞萨洛尼基市

位于北部的塞萨洛尼基市，是在Airbnb平台上最受欢迎的希腊旅游目的地之一。根据塞萨洛尼基特许测量机构AgapiXifilidou的数据，2018年该市的Airbnb类民宿数量为2500套，而2016年这一数字仅为几十套。

当前的希腊房价还处于反弹阶段中，同时由于旅游业的蓬勃发展，越来越多的投资人注意到希腊民宿的可观收益，当前正是投资希腊房产市场的好时候。此外，除了房产投资收益之外，在希腊购置房产还可以拿到永居身份，享受当地的基本福利以及自由通行申根区所有国家，身份优势更是明显！