购买希腊房产的这些移民费用你需要了解

希腊移民一直以来都是以高性价出名的，毕竟25万欧就能实现全家三代移民确实是有很大的吸引力。但实际上希腊移民费用远比你想像的要复杂的多。在办理的过程中除了购房款还会涉及估计税额和一些与房产有关的税费，澳臻移民专家将详细为你讲述。

一、估计税额

估计税额是由当地税务机关根据房产的位置，面积，特征等标准根据政府表格计算，通常它比房屋的实际支付价格要低。在一些乡村地区，估计税额是可以协商的，但大多数是固定的，在办理前 最好是找律师查明想购买房产的估计税额、要知道申报低于估计税额的话会导致严重的罚款。

二、购买房产时的相关税费

• 1、购买税：由买家支付，金额是分阶段收取的，一般为第一个15000欧元的7%以及剩下金额的9%。如果该房产位于公共消防所盖的区域内及受海外买家欢迎的大部分地区，购买水金额将上涨到第一个15000欧元的9%，剩下金额的11%。此项税费必须在购买合同签署前支付，公证人需要通过支付证明以授权销售。此项税费相对来说比较复杂，因此在购买之前最好得到律师的法律帮助；

• 2、增值税：在2005 年1月后颁布建筑许可证的新房，税率为18%，在这之前的，无论何时完工，都不受增值税的限制；

• 3、土地注册费：为估计税额的0.3%-0.5%，再加上一小笔印花税和认证费；

• 4、公证费：一般为估计数额的1-2%，费用也包含了每张纸的费用及合同中包含的文件费用；

• 5、法律费用：一般为估计税额的1%，实际支付取决于房屋的时机价值；

• 6、市政税、为房产转让税的3%，与转让税一样一起支付到中央税务局；

• 7、测量员费用：：最低为 250欧，费用取决于检查的类型、有没有特殊要求及房产价值等；

• 8、中介费用：房产中介的费用，一般为房屋购买价格的2%-5%，买卖双方个支付一半；

• 9、公共事业费：包括电力，煤气，水等相关费用，在购房时最好要求房产建筑商以书面形式写明服务费

了解到这些相关费用，你会发现希腊移民费用确实是不简单，除了以上与房产相关的税费还有相关的申请费用，申请者都需要注意，最好是找专业移民机构咨询清楚，这样才能做好预算，避免一些麻烦的发生。