意大利购房移民靠谱吗，你需要改变对意大利房产的这些误区

意大利从2013年起就开始经济复苏，逐渐摆脱经济危机的阴影。对于中国投资者而言，这是非常利好的投资大环境，不管是从大的经济背景还是文化环境，意大利30万欧购房移民的政策格外引人注目，如今在移民政策上也是众说纷纭，有人开始质疑意大利购房移民到底靠不靠谱，本文就主要剖析这个问题，希望能对大家有所帮助。

一、意大利30万购房移民绝对靠谱，它有透明的法案背景

2011 年 5月 11 日，意大利外交部协同内政部等 8 个部委共同颁布了“入境签证类型和获取条件”的 850号法令，明确意大利驻华大使馆在充分尊重现行法律的前提下，推行有利于发放“选择性居留签证”（Elective Residence Visa）和 “5 年多次入境申根旅游签证”（Long-validity Multiple-entry Visas）的政策。购置房产后可以选择“选择性居留签证 ”（D visa）换居留卡或5年多次入境申根旅游签证。

申请人在意大利购买用于居住的房产情况下，意大利驻华大使馆可发放“选择性居留签证”。申请人获得后，在到达意大利八天之内必须将一年期限的“选择性居留签证”转为“1年期居留卡”，持有这张卡就能享受和意大利公民同等的社会福利。这项法案使国内高净值人士在投资之余还能获得欧洲身份，可谓一举两得。所以意大利30万欧购房移民政策是有坚实的法律支撑的，不必质疑它的真伪性。

二、认为意大利购房移民不靠谱的，可能存在这些误区

1、意大利购房移民不买房，租房也可以？

有人说意大利租房也能移民，先不管这个租房的前提是入境，入境目的是有合法身份，单单从签证所要求的房产的投资性和居住舒适性来看，还没有通过租了个房就随便拿到签证和居留的（有其它签证的除外，比如工签）。而意大利购房移民对于还没有入境意大利的外国公民来说想要拿到选择性居留签证确实是需要购房的。

2、意大利购房移民不过就是换居留而已？

有人说意大利购房移民政策不就是换居留，显然每个人对“移民”二字的理解不同，有人理解入籍了叫移民，有人理解拿到合法居留权能够长久居住了叫移民。但是像西班牙、葡萄牙、意大利这类欧洲国家，想拿绿卡的前提要先拿到居留是必经之路，从这一点上讲，葡萄牙、西班牙、意大利的居留都是移民的环节，目的都是移民拿绿卡，都叫置业移民。

3、意大利购房移民到底是25万欧还是30万欧以上？

有人说要求25万欧元以上，有人说要求30万欧元以上，其实都没错，也都不对，法案指导方针是申请人购买房产要满足投资性和居住舒适性的要求，“投资性”其实不管25万还是30万没有明确界限，投资性是最好所购房产具有一定的投资价值。而这个投资价值的硬性标准，就是规定人均面积22平米，所以一家三口最少要买70平米以上的两室一厅。

三、意大利购房移民靠谱性毋庸置疑，相较国内房产优势多

意大利房地产市场一直保持稳定，特别是在2008年后，当爱尔兰、英国、法国等国家房产市场缩水严重，甚至超过30%的情况下，意大利的房产价值始终保持稳定。相较国内房产，意大利购买房产有这些“过人之处”：

1、意大利房产的产权问题

在中国买房买的是房屋土地70年使用权，而您移民意大利在当地买房则是永久性产权和使用权。购买后就可世世代代住到房产中，传给子孙，这是真正意义上的财产，也可称为真正的投资。

2、移民意大利的房屋结构

由于意大利地处亚平宁半岛，资源珍贵，加上意大利人喜欢节能环保的居住环境，所以意大利房屋内的卧室等坊间普遍比中国的要小，而中国投资人在考察房产时也可以注意，意大利房屋有能耗等级，一般耗能越低价格越贵。

3、移民意大利房产各种其他面积和实际使用面积的区别

在国内买房说多少平米，一定不是实际的使用面积，往往是建筑面积、公摊面积还有等等其他的面积；在这一点上，意大利标注的房产面积一定是房屋的使用面积，无公摊面积，而阳台、地下室等空间不算在房产中，开发商会配套赠送给购房者。

意大利购房移民的靠谱性是毋庸置疑的，并且它其实还有一个硬性要求，就是申请人要出示每年不少于3.1万欧的非工资性收入证明，这个证明也是为了确保投资人能有稳定的收入来源，以免移民意大利后不能工作无法生存下去。意大利30万欧购房移民政策看似宽松，实则非常严谨，细细了解政策之后你就会发现这个项目的可投资性有多高。