澳洲投资移民188类允许投资商业地产
来源:本站原创 浏览:5031 时间:2015-08-24 17:24:28
一份最新报告称，澳大利亚悉尼的商业地产投资市场的交易活跃程度位列全球排名第10位，投资顾问和基金管理人称涌入悉尼办公楼、商场和物流设施的资金只会继续增大。
根据全球房地产服务机构DTZ的数据，悉尼在截至2015年6月份的一年内吸引了82亿美元（112亿澳元）的房地产投资，较前12个月增长了16%。
澳大利亚悉尼是亚太区交易第二活跃的房地产市场，次于日本东京，吸引的商业投资超过中国香港和新加坡。
"这个结果验证了悉尼作为主要投资目的地的重要性，不仅仅是对于亚太地区，而是对于全球。"DTZ的澳洲和新西兰首席执行长帕特森（James Patterson）称。
根据DTZ的数据，在今年头6个月，低利率驱动进入商业地产的全球投资增长15%至3180亿美元，领先的是欧洲和北美，英国伦敦和美国曼哈顿是全球交易最多的城市。亚太区的交易量减少，但澳大利亚悉尼的交易活动增加。
安保资本投资公司（AMP Capital Investors）的房地产基金经理戴农（John Dynon）称，悉尼绝对是"以小搏大"的地方。
"如果你要在纽约买办公地产，收益是3.5%或更低；而在悉尼，收益在6%左右。"
澳大利亚投资移民188类签证分为四类，其中188C和188D都允许投资人投资商业房地产。具体情况如下：
澳洲188C重大投资者类别（Significant Investor stream, SIV）适合于愿意在澳洲投资至少500万澳币符合要求的重大投资和想要在澳洲维持生意和投资活动的申请者。申请者需获得澳洲州或地方政府或代表澳洲政府的Austrade的提名。澳大利亚188C类签证的申请者在四年里需投资至少500万澳元到以下行业：
(1) 至少50万澳元创业投资和私募股权基金，投资到新成立的或小型私营企业；
(2) 至少150万澳元获批的管理资金投入到在澳大利亚证券交易所上市的新兴企业；
(3) 至少300万澳元的“平衡投资”，可投资各种资产，包括澳大利亚上市公司、澳大利亚公司的债券和期票、年金和商业房地产（管理基金禁止直接投资于澳洲的住宅房地产和间接投资于住宅物业）。
澳洲188D高端投资者类别（Premium Investor stream, PIV）：适合于那些愿意在澳洲投资至少1500万澳币高端投资和希望在澳洲维持业务和投资活动的人士。申请者必须获得代表澳洲政府的澳大利亚贸易委员会（Austrade）的提名。高端投资者类别（188D）需要投资至少1500万澳币到如下的选项中：
（1） 澳大利亚证券交易所上市的企业。
（2）澳大利亚政府或半政府债券或期票。
（3） 由澳大利亚交易所上市实体公司发行的债券或期票（或澳大利亚上市实体的全资子公司）或投资级的澳大利亚公司债券，或持有AFS执照的债务评级机构所评级的期票。
（4） 澳洲的有限责任公司。
（5） 澳大利亚的房地产，不含住宅物业。
（6） 澳大利亚注册寿险公司发行的递延年金。
（7） 州或地区政府批准的慈善捐款。