抛开移民身份不谈，为什么不在国内买房而要去希腊？

选择移民希腊的申请者，不仅仅是为了获得一张自由通行申根区的证件，更多的人主要看中的是希腊房产的投资收益，以及未来的增长潜力。那么很多人也会有疑惑，在国内房产市场还算可以的时候，为什么选择去希腊投资房产呢？本文将从多方面对希腊和国内的房产进行对比，懂者自明。

一、希腊VS国内房产全方位对比

1、房产价格

提到价格，连小编都要眼泪流下来，那个价格真是一天一变，蹭蹭蹭的往上涨，本来感觉首付还差一点，再赚一年等一等，结果到了第二年，差距变成了去年的两倍。除此之外，在房价疯涨的年代，全款变首付的比比皆是，而钱准备好了，过一夜就被政策剥夺买房资格的更是不在少数。现在一线城市的房子是想都不敢想，即使是二线城市的郊区，房产价格吊打希腊也是妥妥的，加上汇率因素！现在还有一种情况，有钱也买不了房子，因为没有资格。现在很多楼盘都是开启百万资金诚意金购房的年代，即使有钱，有资格，还要摇号！简直就和买彩票一样！

虽然国内房产价格飙涨，但是市场已经冷淡下来，基本触顶的房价还有多少再次上涨的空间，不得而知的，但是当下一定不是投资者入市的好时机。反观希腊，洗礼数年的危机让房产价格跌去一半，刚好处在上行的起点，正是入市抄底的好时机。从16年希腊房产刚刚火热到现在，区区两年的时间，房产价格的上涨是非常显著的。

2、购房面积

现在国内的房子类型，一半小高层的洋房最受欢迎，除了居住舒适之外，还有一个原因就是公摊面积小，一样的价格相比高层楼房，实际使用面积要大的多。现在国内的高层楼房，如果实际使用面积是产证面积的80%，那么就要恭喜你了，得房率是真的高。如果只有75%左右的话，也不要沮丧，这个是正常的比例！在国内，包括走廊、过道、电梯间等都会算在公摊面积之内，另外车位这些还要单买，价格也不低。

希腊的房产算的都是使用面积，产证上面的面积就是房子实际的使用面积。诸如阳台、电梯这类都不算在内，有些开发商还会送车位、储藏室等，相比起来划算得多。要知道，即使公摊面积小，在10平米之内，那么计算成房价，也是一笔不小的支出。

3、产权

国内房产只有使用权，大产权70年，小产权50年，房子所占用的土地还是归国家所有。虽然法律上也规定到期之后可以免费续期产权，但是估计到时候肯定要交钱。

希腊房子的产权是永久的，购买的房产可以永久持有，将来可以直接给子孙后代，世代传承。而且如果买的是别墅，连下面的土地都是你的，可以自由利用。

4、装修

国内的房产，基本都是毛坯，即使带装修，也不单纯是为了装修，而是变相太高房产的价格。毛坯房需要自己装修，费用高不说，还费时费力，很是操心，装修完之后还要空置一段时间用来散发味道，即使交房了，要住进去还要很长的时间。

希腊的房子基本都是精装房，而且是拎包入住的那种，里面不仅硬装做好了，而且甚至连软装也弄好了，家具家电都配备，名副其实的可以直接入住。

二、希腊不同地方的房产各有什么特点呢？

现在移民希腊的申请者，基本都会把房子买在雅典，但是雅典不同地方的房产特点不一。

1、市中心

这里交通便利，地铁、轻轨、公交车、出租车等都很方便，可以快速去往周边区域。市中心的房产容易出租，回报率非常可观、 

2、南部

雅典南部属于新兴富人区，这里交通便利，基础设施完善，医院，商场，国际学校等应有尽有，房源上多海景房和公寓，房子普遍较新，且设计前卫，周边绿化完善，风景优美，整体规划高端。 

3、北部

雅典北部是传统富人区，很多使馆官员和政要都在此居住。同时，国际学校多集中在这个地方，对于想要就读国际学校的家长来说非常合适。

4、西部

西部地区最著名的就是比雷埃夫斯港了，西部房价便宜，回报率也很好。

从总体上来说，希腊的房产在诸多方面都有巨大的优势，而且雅典城市不同区域的房产各有特点，给移民申请者足提供了充足的选择。