土耳其房产市场未来会如何发展，买房真的能抗通胀吗？
来源:本站原创 浏览:1556 时间:2022-08-18 17:41:34
可以看到，在2021年初，也就是去年，里拉兑换美元的汇率大约为7.4，后来就一路往上走，到年底已经贬值到将近13.3。到目前7月份的汇率，是差不多平均在17左右，等于短短的一年多时间，贬值幅度超过127%。举个简单的例子，过去1美金能买到一片披萨，也就是只要付7里拉就行，而现在一片披萨需要支付16里拉，翻了一倍多。但就是因为里拉的贬值，土耳其吸引了大量的移民跟外资入场。土耳其的移民投资门槛低，周期快，短短几个月时间就能拿到土耳其的身份，这个优势吸引了大量的被欧美制裁国，包括俄罗斯，中东的伊朗跟伊拉克，甚至亚洲国家的富人都来纷纷购置房产。那么，在土耳其买房能抗通胀吗？
1、房价涨幅
其实，不单是海外投资人士趁机吸入，本地的中上阶级也热衷于买房，因为他们认为，在土耳其，通膨高，利率低，导致储蓄率低迷，买房才是最保值的投资！
根据莱坊全球房价指数显示，自全球疫情爆发以来，土耳其房价大幅上涨。截至到3月份，增长率为110%，是第一季度所有国家中最高的，而伊斯坦布尔更是达到122%。
尽管房产价格飞涨，但分析师表示：土耳其房地产泡沫的风险很小。飙升的通胀正促使土耳其公民投资房地产作为通胀的对冲工具，其中土耳其的豪宅需求尤其旺盛。
2、杠杆率
土耳其房地产市场的特点是杠杆率低，只有约20%的购房者使用住房贷款，而大多数的抵押贷款需要支付50%的首付，这大大降低了制造市场泡沫的风险。
根据土耳其统计局 (TurkStat) 的官方数据显示：4月份土耳其的整体住宅房地产销售额，同比增长近40%，创下历史新高。截至5月份，土耳其消费者价格指数同比上涨了73.5%，这意味着，即使是高价房产，也仍然是一笔相对划算的交易。
土耳其横跨欧亚大陆，但处于欧洲区核心面积仅仅只有3%。而在这个区域里面的房产，已经开始少之又少了。伊斯坦布尔的房产平均价格，已经翻了一番（2021-2022）。当然，受疫情影响，供应链短缺问题推高了新建筑的价格高于平均水平，尤其是在伊斯坦布尔。而大量外来资金的涌入，使得光房地产行业，就占据了土耳其全国GDP的10%。
而这些外来资金也被土国政府认为是“热钱”，另一方面，土国的移民政策对那些被欧美制裁国家的富商来说，是极具诱惑的：投资获利的同时，全家还能拿到进军欧美国家的跳板。
根据我们在土耳其律所的律师表示：2021年外国人在伊斯坦布尔总共成交了大约2.7万套房产，其中大约2万套的买家是通过视频电话看房购买的。
我们可以看到，土耳其的购房需求依然保持着强劲的态势，一部分原因是来自寻求安全投资以抵御通胀的本地选手；另一部分是来自对土耳其身份感兴趣的海外客户。可见，土耳其政府振兴土国经济真的是“劣势中出奇招”，从海外抢人吸“热钱”。