2018年还想去希腊买房，其移民政策是否有新的变化？

错过17年底价抄底希腊房产的申请者，千万不要错过18年最后的机会了。随着希腊移民的日渐火热，房产市场已经相较之前发生了很大的变化，正在由买方市场向卖方市场转变，房产需要先付定金，不然等发售的时候，妥妥的被抢光。同时，希腊移民政策也处在变政的前夕，各种传闻满天飞，那么现在希腊移民政策有新的变化吗？房产市场的操作模式又呈现出什么样的趋势呢？

一、疯传的希腊移民变政是真的吗？

希腊移民政策一直算是比较稳定的，施行五年多以来几乎没有太多的变化，只是一些小细节上的修修补补。导致这种现状的原因主要有以下几点：

• 1、希腊移民关注度弱

希腊移民在推出最初几年内，在移民市场上根本不受重视。那时候还是传统移民国家的天下，希腊这个小国家带来不了太多的涟漪和波澜。

• 2、希腊国家经济不行

政策刚推出的13年，希腊经济尚且在泥潭中苦苦挣扎，房产市场更是一蹶不振，不然也不会推出这么诱人的移民政策了。

• 3、希腊房产价格不断下降

希腊房产价格自危机开始就呈现不断下行的趋势，一直到近年来才止跌回升。随着移民希腊人数的大幅增多，以及海外房产买家的涌入，希腊房产价格受到供需关系的影响，开始迅速上涨。

不过，经过几年的蛰伏和自我疗养，希腊早已摆脱之前落魄的模样，经济复苏势头强烈，移民希腊申请者人数经历了快速的暴涨。在这种背景下，移民政策单一的希腊也不甘寂寞，可能推出更多的移民方式。之前传出的权威消息显示，希腊将对移民方式进行扩容，主要集中在以下几个方式上：

• 1、金融理财：主要包括存款，债券，股权，股票等方式

1）购买债券；

2）定期存款；

3）购买股权；

4）购买股票。

原则上前三种方式最低资金要求是40万欧元，第四种是80万欧元。总之，资金要求比买房移民所需的最少25万要高多了，而且远不及买房实在，毕竟有能看的到摸得着的房子在，总会感觉踏实一些。

• 2、投资企业

该政策要求申请者对希腊当地的公司投资不低于40万欧元，公司的类型一般不加以限制。不过这种方式对于公司的选择就会显得十分重要，不然的话，大家都懂的。

不过上述建议还只是处在提案阶段，至于后面会不会真的推行，以及何时都是一个未知数，不过这个新的提案代表着一个信号，希腊移民政策变动的可能性正在无限增大，毕竟作为一个备受关注的移民目的国，只有一种移民方式是肯定不够的。

二、希腊房产市场操作模式的变化也预示着移民政策的可能趋势

其实希腊房产当下的操作模式同样可以预示移民政策的变化，甚至仅仅在一年前，希腊移民的操作模式还是亲自前往希腊考察房产，看到满意的之后再进行交易。但是市场变化太快了，主要是两点：

• 1、新房项目备受关注和钟爱

过去移民希腊的申请者往往都会购置二手房，所以需要亲自前往希腊考察房产，然后再交易。但是市场风向变得太快，当下绝大多数的申请者都更加倾向于新房项目，优势如下：

1）新房价格透明，都是开发商一手房源，无论从哪个渠道购买价格都是一样的，不存在差价的情况。

2）新房品质有保证。新房产权清晰，而且质量有保证。在地段的选择上也是有讲究的，周边配套都十分齐全。

3）新房项目往往带有包租服务，买家无需自己打理，坐享丰厚的收益回报。

• 2、希腊房产售出速度太快，无论是新房还是二手房

1）新房：希腊新房售出速度非常快，由于希腊的住宅楼一般体量都比较小，多的也就几十套左右，往往已经发售，几天内就会售罄。所以，很多买家都是先付定金，根据付款顺序选房。

2）二手房：希腊性价比高，装修好，地段好的二手房同样非常抢手。根本就等不及去现场考察，往往都是先付定金保留房源，然后快速前往考察，不满意再换别的房源。

由于希腊房产市场的变化，希腊移民政策的变动也不是没有可能的。主要在于，房产售出速度太快，而且好房子数量越来越少，为了缓解这种紧张的局面，希腊当局势必要推出更多的移民途径和方式。不过，目前来看，希腊买房移民依旧是性价比最高的方式，奉劝有移民希腊想法的申请者早早上车。