在美国安家立业（3），移民买房需要知道的重点和陷阱

房产在国人的传统观念中是占比很大的一块内容，因为房子不仅是固定资产，更代表了一个家，一座安全的港湾。所以对于许多美国移民来说，能够在美国拥有一套属于自己的房子，其实就相当于圆了一部分的美国梦。在美国安家立业，移民买房不但是为了解决最基本的住宿问题，还为了更好地在新生活中扎根成长。然而美国毕竟不同于国内，在买房子的时候需要知道的重点和陷阱也有很多。

一、移民在美国买房子的基本途径

移民在美国买房主要可以通过房地产经纪人来帮助找房子，向朋友或同事询问是否可推荐一名房地产经纪人，或打电话到当地的房地产中介公司，请他们介绍一名熟悉指定区域的经纪人。除此以外，美国移民还有很多途径可找到房产，例如上网搜索，在报纸的“分类广告（Classifieds）”栏查找房产，或在中意的社区寻找“出售（For Sale）”的标示。

就在美国买房这件事情来讲，因为城市很多，而且美国不同的城市的房价也有很大的差别，并且对待美国移民购房也有不同的政策，所以，购房前要考虑到这些。还有，就是同一个城市的不同城区房价也会有天壤之别。所以，选择好价格和安全性好的城区很重要。

二、移民在美国买房子涉及的重点费用支出

和在国内买房一样，如果移民美国的海外人士有足够的资金，可以在买房的时候选择一次性付款；如果资金不充分，可以选择贷款支付。大多数人都需要通过贷款支付房款，这就叫做住房贷款。住房贷款指的是在一定的时间内以一定的利率借贷一笔钱，可以向当地银行或住房贷款公司贷款，住房贷款的利息可从移民的联邦所得税中扣除。然而移民需要知道的是，除了房价是买房费用支出中的大头外，在美国买房还涉及有其他重点的费用支出项目。

• 1、房主保险

购买房主保险来帮助支付房子未来可能发生的任何损坏费用，保险覆盖因恶劣天气、火灾或盗窃造成的损失。

• 2、房产税

美国房产税产生于房屋产权或土地使用权的转移，主要包括房贷利息，保险费用，地税，而征来的房产税绝大部分会被地方政府用在教育上。移民在美国买房的房产税主要和两个因素关联：一是，税基；二是，税率。

税基是由房屋估值决定的，房屋估值是房子所在征税部门来负责，估值的结果主要是取决于周边房屋价格、地块大小、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素。通常情况下，政府给出的房屋估值都比房屋实际市场价值要低，而且有时会低很多。税率则每年由地方政府根据各种预算收入和支出的情况而定，因此不同的地方税率会有所不同，并且处于不断的调整之中。

三、移民在美国买房子时需要小心的陷阱

美国移民在买房的过程中最容易遇到的陷阱，往往发生在住房贷款的申请上。一些放贷人可能会欺骗，例如欺负新移民初来乍到而多收钱。美国一些法律规定可保护移民在购房时免受欺诈，移民可以打电话到美国住房及城市发展部向住房顾问咨询，防止被收取不必要的费用以及免遭歧视，保护移民免受贷款欺诈并远离收取高额贷款利率的放贷人。

另外还有提到过的房地产经纪人，澳臻移民补充，房地产经纪人或房地产律师可帮助移民贷款和购买保险，帮助填写购房需要填写的表格，填写表格可能会收取费用。但是，房地产经纪人不可就购房向移民收取费用。获得贷款以及向州政府提交法律表格需要支付手续费，这些手续费称为成交费。移民在最后签名购买房屋前，房地产经纪人或放贷者必须告知这些手续费的金额，移民一定要注意这些流程和细节。