来自官方的权威提醒（上），移民登陆澳洲后必须要做的五件事！

对于所有澳洲移民来说，前期准备材料、申请移民、获批签证固然重要，但是后期登陆澳洲、定居生活也同样重要。为此，澳洲移民局官方特意发出了提醒，告知了新移民在登陆澳洲后必须要做的五件事。即将登陆澳洲开始新生活的移民可以根据澳洲移民局给出的官方指南，梳理好初次登陆后需要办理的事情以及计划好如何尽快在澳洲定居下来。

一、第一件事：申请税号

新移民登陆澳大利亚后，有一件非常重要的事情需要办理，那就是申请税号。澳洲的税号叫做Tax File Number，简称TFN。根据澳洲税法的规定，只要是澳洲税务居民都是需要向澳洲税务局申报所得税，不论是澳洲公民还是移民。澳洲移民可向税务局申请缴税档案编号，申请周期一般为28天，也可在线网上申请。申请时必须提供真实有效的个人身份证明，新移民在填写完资料信息后最好拍照或截图留底。这样如遇到没有收到税号或一些特殊情况，可以以此作为凭证与相关工作人员进行解释并说明情况，以免被征收高额税率或造成不必要的麻烦。

澳洲移民局提醒：每个移民的税号非常重要，除了可以提供给雇主和银行知晓外，轻易不要告诉别人。澳臻移民补充，新移民抵达澳洲后，为了方便日常生活，一般首先会去办理澳大利亚当地的银行账号。一定记得把税号告诉银行，以避免被征收高额税费。

二、第二件事：租房/买房

住房是澳洲移民登陆后需要解决的头等大事，一般有两种选择：一是，买房；二是，租房，具体选择哪一种方式主要看个人的资金实力和生活需求。澳洲房产主要有五种类型：

• 1. House：带地的独立别墅，就是国内说的别墅。永久产权，世代继承。在澳洲购买房地产后，土地上至天空800米，下至地下800米都属于个人永远拥有的，既使地下发现金矿的话，也属于个人资产。

• 2. Duplex：也是house的一种，但是两家人共用一块土地，房屋共有一堵墙。

• 3. Townhouse：国内称为联排别墅，几栋或十几栋别墅连在一起，共用一片土地，需要交物管费。

• 4. Unit：有点类似于国内的低层公寓，一般只有3层，没电梯，一般比较旧的房子才有。

• 5. Apartment：4层以上公寓，有电梯，要交物管费。

无论移民澳大利亚选择买房还是租房，在选择住房的时候都要注意：澳洲地处南半球，与中国所处北半球正好相反，所以澳洲最好的方位是坐南朝北，朝北的户型一般要贵一点。另外就是朝东，朝东是悉尼的海岸线，特别是海景房朝东较好。但也要看一个楼盘的具体情况，如果朝北或朝东正好有遮挡，或面临主街和火车线，那就噪音较大；而朝西、朝南的房子是静街，或正好面对公园，视野极佳，那么肯定朝西朝南的房子更好。

另外，澳洲买房除房款和银行利率之外，还需要交纳一些税费，大致包含有：印花税（每个州都不一样）、土地税、物业管理费（每个楼盘不一样，大约每季度几百澳元，带土地的独立house不需要交物管费）、市政费、污水费、律师费和其他杂费。其他杂费主要指的是，如购房时房屋交割、贷款等的杂费，一次性支付，很少，可以忽略不计。