葡萄牙房产价格持续上涨，买房移民申请者仍有利可图！

得益于需求的持续激增和经济状况的改善，葡萄牙房产价格持续强劲上涨，对于之前已经办理了葡萄牙买房移民的申请者来说，不仅获得了移民身份，而且房产价格的上涨也让他们收获颇丰。随着葡萄牙房产价格的继续上涨，未来办理葡萄牙买房移民的申请者有望维持当下持续增长的势头。

一、葡萄牙房产市场交易活跃，投资潜力巨大

得益于房产市场的强劲需求，葡萄牙房产交易量在刚刚过去的一个季度中呈现了巨大的增长态势，房屋交易总量同比上涨23%至3.8万套，交易额也同时上涨34.4%至48.6亿欧元，房地产公司普遍认为市场正处在蓬勃发展之中，销售额的大幅增加说明越来越多的投资者开始意识到葡萄牙房地产业的潜力。而且一个很明显的信号在于，尽管适用于高价值房产的新税率开始施行，但是对豪宅市场的影响微乎其微。

市场还分析，除了葡萄牙经济的不断增长带动本国居民房产交易活跃之外，葡萄牙买房移民申请者数量的不断增加对房产市场的推动作用是显而易见的，毕竟获得葡萄牙黄金居留签证的申请者基本都是通过购买房产的方式获得的。来自葡萄牙移民局公布的数据可以看出，所有获批的黄金居留签证申请者累计买走了葡萄牙超过33亿欧元的房产，这个体量对葡萄牙房产市场的推动作用是显而易见的。

二、葡萄牙房产价格尚显便宜，投资机遇颇多

虽然葡萄牙房产价格增长势头很猛，但是现在的价格相较之前还是有很大的价格优势，毕竟十年前的危机曾经一度让葡萄牙的房产价格跌去近三成，此后漫长的恢复期也未能显著提振葡萄牙疲软的房产价格，知道葡萄牙买房移民政策的推出，移民申请者率先推动房产价格上涨，随后经济的复苏和持续上涨带来了投资者的蜂拥而至，房产价格才开始呈现持续不断的上涨。

现在葡萄牙房产价格最贵的地方是阿尔加维地中海海滩和文明的高尔夫度假胜地，平均价格在两千欧元左右，不过一些好的地段，好的装修的房产则要更加的昂贵。其次是里斯本，平均房产价格在一千四百欧元左右，不过里斯本市中心的房产价格非常高，均价超过三千欧元的房子比比皆是，而在最市中心的自由大道附近的房产价格则几乎是贵到了天上，单价超过六千欧元的房产都已经算不是很贵的了。里斯本市中心房产价格的大幅上涨对于葡萄牙买房移民申请者来说肯定是印象十分深刻，他们也算是见证了这种变化的发生。

三、葡萄牙房产市场建筑活动低迷，供不应求

来源于葡萄牙房产市场的统计数据显示，当地的建筑活动自02年以来一直在下降。事实上，2014年新建筑许可住房的数量从2007年的6.5万个单位下降了约90%至6700个单位，住宅数量平均每年减少约27%。但是最近有迹象表明这种状况有所恢复，新建筑许可住宅数量同比增长20.9%至2015年的8383个单位，2016年再次同比增长35.7%至1.1万个单位。2017年前十个月，重点城市均出现了大幅的增长，里斯本的增幅超过60%，这种趋势和变化和葡萄牙买房移民趋势几乎一致，说明该政策对葡萄牙房产交易的推动作用是十分明显且显而易见的。

对于葡萄牙买房移民申请者来说，通常还是会选择在里斯本购置房产，一来这个城市作为首都，配套设施更加完备，交通通达度更多，对于想要生活在葡萄牙的申请者来说会有相当大的便利。即使对于办理葡萄牙买房移民是为了房产投资的申请者来说，里斯本也是一个非常不错的城市，统计数据显示，里斯本公寓的租金收益一般在5.4%至6.2%之间，远远高于其他城市，房产投资收益更加可观。