买房移民日趋火热，葡萄牙房产涨势何时休？

葡萄牙买房移民一直以来都以其强大的魅力吸引着众多的申请者，累计获批的人数更是高居所有欧洲买房移民国家之首。实际上，葡萄牙买房移民项目为整个房地产市场吸引了超过30亿欧元的资金，这个体量对于葡萄牙房产市场来说无疑是巨大的，推动了葡萄牙全国房产价格的一路猛涨。目前葡萄牙房产市场价格仍然处在不断上涨的过程中，对于为了房产投资而选择办理葡萄牙买房移民的申请者来说，现在进入葡萄牙房产市场仍然不失为一个非常好的时机。

一、葡萄牙买房移民势头火热，推动房产市场的不断繁荣

葡萄牙房产市场的火热可不是随便说说的，而是有坚实的证据来支撑这个论断的。来自葡萄牙房地产门户网站的统计数据显示，仅仅就租金方面来说，去年全国的平均租金价格相较之前上涨了近三成，热点城市诸如里斯本，波尔图，辛特拉等涨幅远远高于平均值。就房产销售价格方面而言，去年全国公寓销售价格也相较之前上涨了12%，上述租金上涨明显的城市，房产销售价格更是超过了平均数。

具体数字方面，去年里斯本的平均租金最高，高达14欧元/平米，同比上涨幅度近三成，不过一般稍微热门一点的地区价格都要远超这个数字。除了首都里斯本之外，卡斯卡伊斯的房屋租金涨幅也非常明显，达到12.90欧元/平方米，这个被称为阳光之城的地方已经受到越来越多的人喜欢。

二、葡萄牙房产市场供需关系非常紧张

在葡萄牙房产价格飙涨的时候，紧接着另一个比较严峻的问题在于房产供应方面，几乎所有的房地产公司都认为，无论是对于出租还是购买的房源，需求都会显著的增加，但是供应的增长却依旧缓慢，远远不能满足市场的需求。供求关系的持续紧张，导致房产出租和出售价格的不断上涨。现在大部分的租房需求都是一居室或者二居室，大约有一半的租赁交易价格在每月300欧元到500欧元之间，但是现实情况是，这个价格已经越来越难找到合适的房源。

三、葡萄牙房产市场回升明显，没有任何放缓的迹象

在首都里斯本地区，房产的平均价格相较之前至少有15%的涨幅，平均价格涨至近三千欧元，但是热门地区的房产价格要远远超过这个平均值。在里斯本老城区的中心地带，很多房产的均价已经快要逼近近万欧元，同比上涨幅度超过5成。而且在里斯本还有一个非常奇怪的现象，很多新房子和老房子的价格相差无几。

就总体房价而言，葡萄牙国内平均房价接近一千欧元每平米，同比上涨6.4%，但是很多城市的房产均价远远超过这个数字，最贵的价格和最低的价格之间差距之大让人非常惊讶。除了里斯本的房产价格高昂之外，波尔图和阿尔加维的房产价格也出现了非常明显的涨幅。最初很多葡萄牙买房移民申请者往往选择在里斯本购置房产，但是现在里斯本不仅房产价格过于高昂，而且可售房源的数量也急剧减少，很多葡萄牙买房移民申请者纷纷将目光转移到诸如波尔图，阿尔加维这些地方，从而导致这两个城市的房产价格不断上涨，投资机会显现。