中西房产买卖手续大不同，西班牙买房移民手续详解！

买房移民西班牙对于多数家庭来说是件大事，有的家庭为了养老或换个新的生活环境，有的为了给孩子的教育成长更多的可能性，也有的是单纯为了投资。无论是出于何种目的，在海外购置房产对于一般人来说还是比较棘手的，特别是西班牙和中国的房产买卖手续有很大不同，弄得不好会给自己带来麻烦，且看以下对于西班牙买房移民手续的详解！

一、西班牙买房移民的购房流程

西班牙买房移民政策是西班牙政府于2013年颁布的移民法案，规定可以通过投资房产进行移民。年龄18周岁以上且身体健康无犯罪记录的申请人，通过购买净价值等于50万欧元或以上的房产即可携父母、配偶和子女共同移民西班牙。西班牙买房手续一般来说是比较简单的，主要流程为：

1. 申请西班牙商务签证，前往西班牙考察房产；

2. 到律师楼交定金、签署律师授权书，签署购房信息确定表；

3. 公证授权书；

4. 回国后转账到西班牙律师楼的监管账户；

5. 获得房产地契，房产注册证明和赋税证明；

6. 申请D类签证，登陆西班牙采集生物信息，获取居留卡；

7. 西班牙居留卡可持续续签，续签模式为D+2+5；

8. 5年内在西班牙居住至少4年2个月，且每年居住时间不少于183天，可申请西班牙永久居留权（同时可获得欧盟永居权）。

二、西班牙买房移民的购房手续详解

在西班牙一旦在公证处签了买卖公证，卖方就失去了产权，同时买方就获得了产权，随后要做的仅是登记纳税的手续了。而这份买卖公证书本身就是房产权的证明文件，相当于国内的房契。在买卖双方签署买卖合同后，公证人会在卖方原有的产权公证上签上“已经卖出”的字样，这样，卖方立即失去了产权。西班牙买房移民除了需要准备双方协议决定的金额外，还需要一部分资金用来办公证书、 交税和办理手续所用。在西班牙买房签订了买卖合同公证书后，需要去登记注册，缴纳税金。税金包括公证登记、转让税，到固定资产登记处（房产登记处）办理过户手续并缴纳手续费，到市政府缴纳手续费等。手续办完最多三个月，再还到买主的手里的买卖公证书就是买家手续完成了的房契了。由于买卖是在公证处、公证人面前进行的，在法律上得到了保证。只要事先看好了内容，符合买卖双方意愿的，就是安全的。www.liveinau.com/spainpip.aspx

在中国买房全然不是这样，让人感到不安全：买卖不作公证书。买卖双方交易时所签订的买卖合同仅是私人间的文件。为了安全，一般要有证人，多数是中介。中介是有营业执照的，有资质的企业，绝大多数中介会依法行事，保障交易的合法性和有效性。买卖合同签完后，买方还不会马上付款，因为还没有过户，房子的产权还没有到买方手里。所以，一般买方只交一部分。而且，在办理纳税、过户手续中，卖方原则上都要陪同。如果卖方出于某种情况不能全程陪同，必须到公证处做公证委托，委托一位可靠的亲属或朋友代劳。直至买方得到过了户的房产证，他才放心。如果买方不能一次性现金支付全数金额的话，此时才开始找银行贷款，用现在是他名下的房产作抵押。得到贷款后才又由银行将余额付给卖方。所以整个过程，卖方是处在比较紧张的情况下的：房产证交了出去，但钱还没有全数到手。

澳臻移民提醒，西班牙买房移民过程中要注意的问题，主要还有两个：1. 看好房子后要了解房屋主人对于该房的拥有权。2. 付定金时要了解合同内容。要知道，一旦付了定金，就要在合同规定的日期交易。如果买方反悔，就要丢失已下的定金；如若卖方反悔，则该赔给对方已收的定金的双倍的金额。