葡萄牙房产税收新政策，葡萄牙买房移民少缴税！

随着葡萄牙房产业和旅游业的火热发展，葡萄牙租房和葡萄牙买房移民市场也倍受欢迎。面对着直线上涨的葡萄牙房价和租金价格，葡萄牙政府计划在2018年之前逐步减轻部分房屋出租方个人所得税的预扣税额，对于将住房出租5年及以上的房主，个税预扣税额将从28%降至12.5%。房产税收新政策一经实施，葡萄牙买房移民将能节约一大笔税款！

一、葡萄牙房产税收新政策

葡萄牙房地产行业十分火爆，房价居高不下。在上一季度的房地产行业中，欧洲平均增长率为4.5%，而葡萄牙则达到了8%，其中里斯本、波尔图、阿尔加维这三个地区的葡萄牙买房移民市场更是火出了天际。葡萄牙房地产市场的火爆带动了租房价格的上涨。葡萄牙买房移民和房屋房主除了缴纳租金收入的个人所得税以外，还需要缴纳房产税，在双重征税的压力下，许多房屋房主也发出了不满的声音。因此，市场租赁监督委员会就提出了一项新的提案，既然租金收入的个人所得税有所减少，那么房产税也应相应降低，对于已经交了住房租金收入个人所得税的纳税人可以免交房产税附加税。

如今，葡萄牙个人所得税体系中，市区房屋出租业务所征收的税率为28%。葡萄牙市场租赁监督委员会向政府提议：一方面，将所有房主的预扣税额从28%降低至25%，另一方面，对于住房出租5年以及上的房主，个税预扣税额将会做出更大调整，从28%降至12.5%。澳臻移民介绍，葡萄牙市场租赁监督委员会的有关人士表示，房客支付的租金涨了，房主需缴纳的个税预扣税其实也相应增加，这本身就是一种市场失衡。此次政府对于住房出租较长的房主进行了个税预扣额的减免，政府鼓励房主提供租金定在200欧到400欧之间的房源，对于合理收取租金的房主也会在房屋租金收入的个人所得税上有所优待。

二、葡萄牙移民热衷买房租房

宽松的移民政策和强劲的房产市场，让买房移民葡萄牙受到越来越多投资者和高净值人士的青睐。葡萄牙今年上半年六个月间已售出房产七万两千套，房地产收入达到89亿欧元，达到十年来的最高水平！与此同时，在葡萄牙很多的大城市，租房市场里的房屋供应不足！

葡萄牙旅游业的火爆推动了当地租房和民宿市场。据悉来葡萄牙旅游选择民宿的人多了，酒店行业竞争力就越发下降。此次葡萄牙房产税收新政策出台的目的就是鼓励房主将住房长期出租，一边促进旅游业的发展，以及当地的住宿酒店产业发展。此外，市场租赁监督委员会还制订了两项保险机制。第一种主要针对业主，主要是为了降低将房屋投入到住房出租市场的风险；第二种针对房客，如果对住房造成了任何损失，保险公司可以承担部分风险。澳臻移民建议，葡萄牙买房移民是葡萄牙黄金居留移民项目的一环，申请人可以通过购买超过50万欧元的不动产，或超过35万欧元房龄大于30年或位于城市再建区域的不动产以投资移民葡萄牙。买房移民葡萄牙想要少缴税，一方面可以适当降低租金，另一方面可以延长租期。