移民希腊或马耳他？希腊买房移民与马耳他国债移民大PK！

希腊买房移民作为欧洲购房移民的传统项目，和近期大受欢迎的马耳他国债移民，同样都是通过25万欧元最低投资额进行投资和移民的项目。对于海外高净值人士而言，移民希腊还是移民马耳他性价比更高呢？选择希腊买房移民还是马耳他国债移民？究竟哪一种投资移民方式更好？

一、希腊VS马耳他

希腊，地处欧洲东南角，是连接欧亚非的战略要地。希腊分别邻阿尔巴尼亚、马其顿、保加利亚三国，东北与土耳其接壤。周围则分别濒临爱琴海、地中海本域与伊奥尼亚海。希腊也是欧盟、北约的成员国和申根国，而且还是巴尔干地区最大的经济体。

马耳他，是位于南欧的岛国，官方语言为马耳他语和英语。马耳他是全球唯一的“四位一体”国家，既是英联邦和欧盟的成员国，也是申根国和欧元区国家。马耳他经济以服务业和金融业为主，同100多个国家和地区有贸易关系，旅游业是马耳他主要的外汇来源。

二、希腊移民政策VS马耳他移民政策

希腊买房移民项目在2013年4月得到希腊议会批准，正式发布。自2014正式实施以来，过去三四年间，希腊已向1684名购房者发放了“黄金签证”。随着希腊经济的复苏，有消息称希腊或将提高投资移民的要求，目前的申请条件为：

1. 年满18岁，无年龄上限要求，无学历及语言要求；

2. 在希腊购买25万欧元及以上的房产；

3. 有至少一次入境希腊的记录。

马耳他国债移民项目出台于2015年8月25日，法律规定非欧盟国家的申请人在马耳他进行25万欧元的投资，同时满足当地购房或租房的条件，即可以获得马耳他永久居留的权利。马耳他国债投资移民的申请条件为：

1. 申请人需要购买25万欧元以上的合规国债或债券，并持有5年以上；

2. 申请人需购买或租赁符合马耳他政府要求的房产，并持有5年以上：

（1）购房—马耳他地区32万欧元以上，戈佐岛/马耳他南部27万欧元以上的房产；或

（2）租房—马耳他地区1.2万欧元/年以上，戈佐岛/马耳他南部1万欧元/年以上的房产；

3. 主申请人年满18周岁；附属申请人包括：未成年子女，18-26周岁未婚、经济不独立的子女，经济依赖于主申请人的父母和祖父母；

4. 提供年收入超过10万欧元或固定资产超过50万欧元的声明；

5. 提供无犯罪证明；

6. 通过尽职调查；

7. 购买医疗保险（覆盖全球不低于三万欧元保额的健康保险）；

8. 申请人必须是非欧盟公民。

三、希腊买房移民优势VS马耳他国债投资移民优势

希腊买房移民的优势主要有：

1. 投资额低：只需购买25万欧元以上房产；

2. 周期短：审理速度快，只要3-5个月即可获得永居；

3. 无移民监：没有居住要求；

4. 要求简单：无年龄、学历、语言要求，无需提供无犯罪证明、健康证明和财产来源证明；

5. 欧盟申根国成员之一：自由通行26个申根国；

6. 社会福利：一人申请，全家都可享受当地基本福利；

7. 房产产权：房产与土地拥有永久产权，出租收益稳定；

8. 税费和消费低：低税赋，低消费，无双重征税，消费水平全欧洲最低。

9. 家庭团聚：配偶、未满21岁的子女和本人及配偶的父母都可作为副申请人共同移民希腊。

马耳他国债投资移民的优势主要有：

1. 投资额低：只需投资25万欧元国债，即可一步到位拿居留身份；

2. 周期短：递交后3个月即获欧洲居留身份；

3. 无移民监：只需登陆一次即可；

4. 要求简单：无经商背景、语言、学历要求；

5. 全球唯一四位一体国：即欧盟成员国、申根国、欧元国、英联邦国；

6. 永居身份：可在马耳他当地工作和经商；

7. 社会福利：可享受马耳他免费的公立教育和医疗；

8. 税费低：非全球征税国家，享受利好的税收政策，尽享关税贸易政策优惠，畅行申根国；

9. 家庭团聚：一人申请，全家四代人同时移居，附属申请人包括：未成年子女，18-26周岁未婚、经济不独立的子女，经济依赖于主申请人的父母和祖父母。

四、希腊房产投资VS马耳他国债投资

希腊房产投资，随着今年国外房地产买家开始蜂拥进入希腊，购房人数增长是过去十年以来最快的一年。希腊中央银行发布的最新数据也表明，海外进入希腊房市的资金同比暴增近61.7%，预计全年会有约 4.3亿欧元资金涌入希腊房地产市场。而2016年来自海外投资于希腊房地产的资金达到2.7亿欧元，比2015年增长45.3%。

马耳他国债投资，申请者购买的25万欧元的国债是有利息的。国债是马耳他政府发行的债券，由马耳他政府担保偿还，没有风险。申请者可以通过银行或证券公司等直接购买，存入客户的个人账户上。马耳他国债A3级的认定属于中上级别，投资品质优良，本金利息安全。

澳臻移民总结，希腊买房移民和马耳他国债投资移民的投资要求相同，最低需要25万欧元，且同样没有移民监要求，只需每五年更换一次居留卡即可。希腊买房移民的优点主要在于资产配置优势和地理位置优势；马耳他国债投资移民的优点主要在于稳定投资优势和移民身份优势。高净值人士可以根据自身需要和对资产的规划和考量，选择更适合自己的投资移民项目。