澳洲悉尼房产供不应求，房屋租金居高不下！

近年来澳洲悉尼房产市场火爆的势头有增无减，房价和租金都水涨船高。一些移民澳洲的华人在悉尼租房和买房也遇到一些困难，房价居高不下的根本原因在于背后紧张的供需关系。数据显示，悉尼目前短缺了8-10万套房屋，同时房屋的空置率只有1.7%。更雪上加霜的是，澳洲政府收紧海外买家购房资格，银行针对投资者限贷。这些打压措施，不仅不能抑制澳洲悉尼房价的上涨，还会导致本就供不应求的市场压力陡增，就会有越来越多租客找不到房子，同时房子的价格也会继续上涨。

虽然澳洲悉尼整体的房租和房产价格已经处于较高的位置，但是其实还是有一些地域的房子还是比较物美价廉的。

一、悉尼贵中寻廉

Belmore坐落在Canterbury-Bankstown区、地处悉尼CBD西南大约14公里处，这是在15公里左右路程最实惠的区域。市场数据显示，三卧室独立屋的周租金中位数仅为550澳元。在毗邻的Belfield和Campsie，租金还算是可以接受，三卧室独立屋的周租金中位数分别是580和620澳元。虽然折合成月租金大约为2500澳元/月，但是，要知道这可是距离悉尼CBD只有大约15分钟左右的路程，这个价格已经算是绝对的物美价廉的。

二、距离CBD更近一些的好地段

如果想把房子选在距离CBD半径10公里的地域，价钱最佳的租盘地处Ashfield，周租金中位数为670澳元。这一地段距离CBD仅有9 公里，该区的三卧室独立屋周租金中位数较多个周边区域房租较便宜，低于Five Dock的750澳元、Concord West的735澳元和Croydon的700澳元。但是如果和Haberfield的888澳元、Summer Hill 800澳元和Dulwich Hill的765澳元相比，Ashfield租金是有相当大的优势了。数据显示，Ashfield地区房子的出租速度非常快，租盘平均短短一周内便会找到租客。

三、悉尼租房高品质的选择

对于一些高净值人群，他们对价格比较不敏感，但是对于房子的质量、地理位置等方面的条件则比较重视。在悉尼CBD半径15公里范围内，也有一些非常适合这类人群的房子待出租。比如，位于东区Woollahra的房子，这里生活设施比较方便，距离市中心距离较近，相对租金就要高一些，周租金中位数是1550澳元，内城区Paddington为1350澳元，而距离CBD仅5公里的Balmain则仅为1250澳元。

若还想选择空间较大的四卧室独立屋，则可以选择下北岸Mosman，这里的周租金中位数为2300澳元，这个价格得益于优异的地理位置，便捷的交通条件，丰富的生活设施。

总体来看，澳洲悉尼房子的租金普遍较贵，不仅出租率高，而且租金收益也非常明显，无怪乎那么多的华人前往悉尼投资房产。澳臻移民提醒，对于移民澳洲的高净值人士来说，在合适的时机入手澳洲房产，不管是用来自住，还是用来出租，都有望收获可观的收益。