葡萄牙购房移民政策、条件及优势详解！
来源:本站原创 浏览:7735 时间:2017-05-27 17:22:37
葡萄牙购房移民是最多中国人选择的移民方式，适用于想要在葡萄牙开展投资活动并且稳居葡萄牙的非欧盟公民。葡萄牙购房移民其实是葡萄牙黄金居留移民项目的一环，移民葡萄牙后不仅可以在葡萄牙生活和工作，还可以通过购买的房产获得可观的收益。葡萄牙购房移民政策较为宽松，是公认“性价比”极高的移民项目。
一、葡萄牙购房移民申请条件
1. 年龄18周岁以上；
2. 身体健康；
3. 无犯罪记录；
4. 购买符合投资移民要求的不动产（地产类型和数量不限）：
（1）等值或高于50万欧元的不动产；或
（2）等值或高于35万欧元的房龄大于30年或位于城市再建区域的不动产。
二、葡萄牙购房移民申请流程
1. 葡萄牙实地考察房产（也可以在国内远程定房）；
2. 约见律师签订购房诺诚合同，并预付定金；
3. 获取税号，开立葡萄牙账户，购买保险，采集指纹；
4. 支付剩余房款及税费等；
5. 进行房产过户和登记注册；
6. 第二场入境葡萄牙验房和收房；
7. 申请葡萄牙黄金居留签证，并获得居留权；
8. 持有居留卡满5年后申请葡萄牙永久居留权。
三、葡萄牙购房移民项目的优势
1. 葡萄牙是欧洲首批推出购房移民政策的国家，政策成熟，流程清晰；
2. 申请门槛低，无年龄、学历、语言、资金来源和经商背景的要求；
3. 购买地产类型不限，民用住宅、商业用房、工业用房、农业用地等均可；
4. 购买地产数量不限，可仅购买一套、亦可购买多套；
5. 移民不移居，每年平均仅需住7天，5年后可转永居；
6. 可以自由往返葡萄牙，在葡萄牙学习、工作和经商；
7. 可以免签出入26个申根国家；
8. 家庭团聚，包含配偶、子女和申请人及其配偶的父母；
9. 周期短，整体申请周期仅需2-4个月。
四、投资葡萄牙房产优势
1. 葡萄牙房产永久产权，世代相传；
2. 葡萄牙房产市场稳固发展；
3. 葡萄牙无全球征税和遗产税；
4. 房产可以自住或出租，维持成本低；
5. 葡萄牙5年投资期限完成，转为永居后，可出售房产。
五、葡萄牙城市介绍
1. 里斯本
首都里斯本是最吸引葡萄牙购房移民的城市，也是酒店投资的主要目标城市。作为葡萄牙的首都，同时是葡萄牙的政治、经济、文化和教育中心，这里集中了国内多数的优质资源，也为里斯本地区的房价遥遥领先其他地区奠定了坚实的基础。投资者在这里购房除了用于自住，还可以用于出租，收益率也是相当可观。
2. 波尔图
波尔图是葡萄牙北部一个面向大西洋的港口城市，是葡萄牙的第二大城市，这里的外贸出口额占全国的50%，国民生产总值占全国的1/3。近年来葡萄牙经济的整体复苏带动了外贸进出口的繁荣，波尔图经济跟着东风强势增长，同时也带动了不动产价格的一路上扬，价格较之前增幅明显。
3. 科英布拉
科英布拉是葡萄牙中部的一个城市，地位仅次于首都里斯本和北部重镇波尔图，是一座极具魅力的城市。作为葡萄牙的文化首都，每天这里都要接待来自世界各地的游客。科英布拉的房产本身就有天然的优势，增长潜力也一直没有止步，很多移民葡萄牙的人都会选择在这里购房。
六、葡萄牙购房移民的常见问题解读
1. 葡萄牙有没有移民监要求？
答：移民葡萄牙首次获得的一年期居留卡，需要在居留卡截止日期前，累计住满7天，然后申请续签获得两年的居留卡；在两年期居留卡到期前，需要在葡萄牙累计住满14天，然后再次续签获得2年期的居留卡。持有合法居留签证满5年，可申请永居身份，成为葡萄牙永久居民后，只需每2年登陆1次葡萄牙即可。
2. 葡萄牙购房会产生多少相关税费？
答：葡萄牙没有实行全球征税，执行的是属地征税。房产过户交易时产生的税费、地方性房产税、印花税，另外还有登记费、注册费等，依照地区及房价而定，以购买50万欧元房产为例，购房后由此产生的总价格约为4万欧元左右。
3. 葡萄牙的房产可否出租和出售？
答：葡萄牙的房产是永久产权，可以出租但是房产5年内不可出售，申请人获得葡萄牙永久居留权后，可合法出售在葡萄牙投资的房产。
4. 葡萄牙购房移民获得的是什么移民身份？
答：葡萄牙购房移民是葡萄牙黄金居留移民项目的一环，申请人通过购房投资可获得葡萄牙居留权。
5. 如何申请欧盟永居身份？
答：申请人第一年累计居住满7天，后面四年每两年累计居住满14天，就可以申请葡萄牙国别永居身份了。按照欧盟法的规定，无论是欧盟某国的居民身份，还是欧盟某国的永久居民身份，都需要合法居留满5年后（具体是4年2个月）才可以申请欧盟长久居民身份（读书性质的居留即使满5年也不行）。欧盟长久居民的身份每5年需更新一次。持有任何欧盟国家签发的欧盟长久居民身份，可以自由在所有欧盟成员国(28个国家)、欧洲经济区成员国和瑞士自由工作、经商、居住和学习。该身份的持有人及子女到任何欧盟国家学习，一般情况下可享受当地公民的学费待遇。