葡萄牙房产价格持续攀升，增幅远超预期！

报道显示，随着赴葡旅游热潮的不断高涨，带来了持续不断涌入的游客，其中不乏赴葡萄牙考察房产的购房移民。宽松的葡萄牙移民政策不仅促进了人口增长，而且葡萄牙黄金居留政策还促进了海外投资的增加。多项数据显示，葡萄牙房产价格在近年来已经步入持续上涨模式，部分热门投资地区的房价，甚至飙至消费者心理价位的两倍。

一、葡萄牙房产市场的供需矛盾

数据显示，2016年，葡萄牙新建住房仅有11233户，与2001年的11.4万户相比大幅缩水。加之葡萄牙原有的很多房屋和建筑被改造成旅游接待平台，使得住房市场上出现了供远小于求的状况。同时，葡萄牙房产市场的巨大需求与供给端日益缩小的矛盾使得房地产价格遭到哄抬，超过了葡萄牙人预期的心理价位。目前，里斯本在售的房产均价已经达到30万欧元，葡萄牙全国交易的平均价格也已经达到了14.8万欧元。当前葡萄牙购房后无论是用于出租还是出售都有巨大的利润空间。

二、葡萄牙购房移民的特点

葡萄牙自2012年实行“黄金居留许可”政策以来，以其安全、快捷、简易、没有移民监以及性价比高等特点，一直受到申请者的持续关注。申请者只需购买一套或多套房产（住宅、商铺等），总价值达到50万欧元即可获得葡萄牙居留权。澳臻移民专家提醒您，申请者既不用参加移民面试，也不需要管理经验、语言、学历要求，且不需要提供资产证明、不需要解释资金来源。

三、中国人青睐投资移民葡萄牙

目前，葡萄牙黄金居留许可项目已累计审批通过4881宗申请个案，其中有4597位是通过在葡萄牙购房的方式而成功获批的，占比约为94.2%。在获批的4881位主申请人当中，中国籍的主申请人占3325位，占比约为68%。越来越多的华人前往葡萄牙，积极地融入当地社会。通过购房移民居住在葡萄牙的华人，也不会有太强烈的身在异国他乡的感觉了。

葡萄牙房地产促进投资协会总秘书雨果·费雷拉认为：“城市中的土地供应急需快速的增加，同时还应该为创建新的房产项目建立资金链，鼓励新项目的发展，从而打造一个平衡的房地产市场。这样不仅可以满足葡萄牙购房移民的强大需求，同时也能满足内需。”

葡萄牙房地产专业人员与中介协会主席路易斯·利马也赞同这个观点，他同样认为现在葡萄牙房地产的需求量很大，大量的申请者受到葡萄牙购房移民政策的激励，未来会有更多的移民者会来到葡萄牙投资房产。他认为，应该建立更多新的项目才能够回归平衡，确保葡萄牙房地产市场的可持续性增长和发展。