葡萄牙房产需求量高：第一季度房价增长6.8%

据报道，Idealista房地产平台近日公布的最新数据显示，2017年第一季度葡萄牙房价同比增长6.8%，其中涨幅最大的是里斯本地区。葡萄牙房产市场的繁荣，以及葡萄牙购房移民政策的诸多利好，不仅带动了海内外投资的活跃，而且促进了葡萄牙房价和房租的双重上涨。受葡萄牙房产需求量持续上涨以及房源供应量减少的影响，预测葡萄牙房价将延续上涨趋势。

一、葡萄牙房价

从季度涨幅来看，葡萄牙房价涨幅最高的是里斯本地区，与去年同期相比增长了10.1%；其次是马德拉（7%）和阿尔加维（6.7%）。北部的增长率为5.1%，中部为2.8%，而阿连特茹是唯一房价下降的地区。

至于价格方面，2017年第一季度葡萄牙房产平均价格为1442欧元/平方米。大里斯本区仍然是葡萄牙房价最贵的地方，平均价格为1959欧元/平方米，其次是阿尔加维（1554欧元/平方米）和马德拉（1173欧元/平方米）。房价最便宜的是葡萄牙中部地区（915欧元/平方米）和阿连特茹地区（996欧元/平方米）；北部的房价为1051欧元/平方米。

以各地区具体主要城市房价而言，里斯本市区平均价格为2285欧元/平方米，法鲁为1554欧元/平方米。而最便宜的城市是布拉干萨628欧元/平方米，瓜尔达为665欧元/平方米。

二、葡萄牙房租

从房屋租金来看，房地产顾问世邦魏理仕最新研究表明，2016年葡萄牙里斯本的房租价格平均增长23%，平均价格为830欧元/月；万国公园是全市最高的地方，均价为1080欧元/月。据悉，里斯本去年新房的平均租金为1070欧元/月。除了万国公园之外，Avenidas Novas区域的租金也增长至998欧元/月。

三、葡萄牙房产前景

目前，葡萄牙里斯本共有180个建筑正在建设中，其中大部分为翻新返修项目，预计到今年年底将至少有100个项目竣工，预计将有1000户新房投放到市场。其中，主要的建设项目集中在Baixa区和Castelo区，大约有40个项目在进行当中。其次是Chiado、Bairro Alto和S?o Paulo区，自由大道和皇储公园也有不少建设项目。

这些地区也是葡萄牙房价最贵的地方，平均价格为5960欧元/平方米，比2015年增长了7%。在Chiado区，平均价格为6700欧元/平方米；自由大道和皇储公园区的价格为6620欧元/平方米。整个里斯本价格最低的地区是Lumiar和Alto da Lisboa，比市场价格低了31%左右。

研究表明，葡萄牙城市市中心可以进行翻修建设的建筑物数量已经很少了，因此预计在短期内，里斯本的其他地区建筑将获得更多关注。目前在葡萄牙里斯本建造的项目中，只有66个项目开始销售，大约有1200户房屋。据澳臻移民了解，2016年葡萄牙房产吸引了大量海内外的投资者，在葡萄牙购房移民政策的促进下，有很多中国申请者选择投资葡萄牙房产。

但是，澳臻移民提醒，在2016年葡萄牙投放到市场销售的房屋，只剩下5%的房源还没有售罄，可见里斯本的需求量之大。葡萄牙最热门的房源类型是小户型公寓，例如小型studio或T1、T2的房屋，因为短期租赁的市场投资定位明确，旅游热潮推动了小户型公寓的发展。