葡萄牙房产销售量大增：多因素吸引移民

最新统计数据表明，2016年是葡萄牙房地产销售史上业绩最佳的年份之一。业界专家表示，2016年葡萄牙房地产业已经恢复到了经济危机之前的水平。葡萄牙房产的吸引力也日益凸显，除了备受中国投资者青睐的葡萄牙购房移民政策，葡萄牙对外籍人士的税收政策、葡萄牙优美的自然环境等，这些都吸引着海外人士投资葡萄牙房产。

一、葡萄牙房地产销量创佳绩

在2016年，葡萄牙银行给葡萄牙人和外国人的房地产贷款利率降低，促使房地产业明显增长。据悉，瓜尔达、埃武拉和马德拉是房产销售增长最快的地区。不过里斯本、波尔图和法鲁仍然占销售的最大份额。对于2017年业界预计，由于葡萄牙银行按揭贷款增加，同时受到外商投资的驱动，葡萄牙房地产业将继续保持增长轨迹。

二、中国投资者青睐葡萄牙购房移民

自葡萄牙黄金居留许可项目（ARI）2012年10月开放以来，短短四年多的时间里，已有11461名海外投资者通过该项目移民葡萄牙。其中，有超过90%的投资者选择了葡萄牙购房移民。在葡萄牙投资35万欧元以上的合规房产，即可申请葡萄牙“黄金”居留卡。据澳臻移民了解，截止2017年1月31日，葡萄牙购房移民项目中，来自中国的投资者就有3154人，占总投资者数量的71.3%。

三、葡萄牙税收政策吸引外籍人士

据报道，葡萄牙对待外籍人士的税收政策有优惠，也吸引了上万外籍人士到葡萄牙投资房产，并且工作和生活。2016年申请葡萄牙非居民身份工作的外籍人士增长了44%，从2015年的7414人增长至10684人。

正如其他大多数的欧洲国家一样，葡萄牙建立了专门的税收优惠制度，以吸引高价值的专业人士或拥有大量资本的外籍人士到葡萄牙居住和工作。

葡萄牙政府对待外籍人士的税收优惠政策(RNH)是在2009年建立，2010年正式开始实施，2013年进行修订，主要条款大致包括：

1. 在葡萄牙从事高附加值产业的外籍人士，可以享受在十年之内上缴20%个人所得税的优惠政策；

2. 如果是在外国工作拿收入，则十年之内享受葡萄牙个人所得税豁免政策；

3. 如果是退休人士，其养老金不是葡萄牙本国发放，则十年之内享受个人所得税豁免政策，并且不存在双重征税。这一税制从金融危机时开始实施，对于个人尤其具有吸引力。对于海外拥有一定财产的人和普通退休人员颇具吸引力。

葡萄牙吸引海外退休人士的地方是温暖阳光的气候，生活成本低，房产性价比高，很适合养老度假。例如，葡萄牙有许多退休到这里居住的北欧人士，因为这里的气候与北欧相比实在好上太多。另外，有越来越多的海外年轻人开始前往葡萄牙生活，一来是他们可以享受税收减免制度，二来是他们觉得里斯本很适合工作和生活，甚至有不少人把葡萄牙看作是未来新的硅谷。

四、葡萄牙获评2017年最佳旅游目的地

一直以来，葡萄牙都以其极具冒险性的活动，历史悠久的城镇以及声名远扬的葡萄酒成为旅游爱好者们的心头好。旅游杂志《Travel Leisure》日前把葡萄牙评为了2017年最佳旅游目的地；世界最大的私人旅行指南出版商Lonely Planet将葡萄牙亚速尔群岛列为2017年全球最佳旅行胜地之一。