意大利房产投资未来两年前景乐观

根据意大利国家统计局公布的数据，2016年第三季度，意大利房产买卖合同登记注册数量为172301件，与上一年同期相比增长19.9%。研究显示，意大利房产市场正在经历恢复期，预计未来两年交易量将有所提高，与欧洲其他四个主要国家的平均水平保持一致。意大利购房移民政策也为海外人士投资意大利房产，提供了更多的附加价值。

一、意大利房地产业回暖

从房产的使用用途来看，有158798件（92.2%）为住宅房产及附属地产的交易，另12710件（7.4%）为商业用途的房地产物业交易。其中，意大利居住型住宅的交易量增长了17.7%，而商业地产的交易量增长了57.9%。

从区域来看，2016年第三季度，意大利各区域的房地产销售都呈现回暖的趋势。其中，意大利东北地区增长最快（29.3%），其次是西北地区（21.3%）。意大利东北地区的住宅型房产交易量增长25%，商业房产交易量增长101%。

从不同行业看，2016年意大利住宅房地产销售量达51万笔，同比增长14.6%；总收入达851亿欧元，同比上涨2.5%。意大利第三产业领域的房地产交易复苏情况并不明显，但是大城市的交易量明显提升。2016年意大利商业房地产领域的表现好于其他领域，购物中心和大型零售房地产的交易量有所增多。另外，工业领域因受到风险多样化认知加深以及电子商务发展的影响，用于物流的房地产交易量显著增多。

二、意大利经济增长为房市提供动力

另外，意大利国家统计局还公布了2016年第四季度的经济数据，与2016年第三季度相比，意大利GDP增长了0.2%；与2015年同期相比，意大利GDP增长了1.1%。意大利经济已连续增长数月，并预计经济有望持续增长。

基于意大利制造业复苏、家庭购买力提升、投资增多，意大利国家统计局对短期经济发展作出了谨慎但乐观的预期，在经历了2016年上半年的种种不确定因素后，意大利经济复苏似乎已经趋于平稳，未来几个月经济活动会有所提升。

意大利经济的稳定及增长，为房地产市场的繁荣提供了充足的动力。而意大利购房移民政策的实施，也给海外投资者提供了除房产增值以外的更多附加价值。在意大利投资30万欧元以上的房产，可获得意大利选择性居留签证，持有该签证可享受意大利免费公立教育及医疗，并可自由出入申根国家；满足一定条件，还可以申请意大利永久居留及国籍。