移民澳大利亚居家置业：悉尼哪个区最好？

根据澳洲Domain集团发起的一项调查，在澳大利亚悉尼的555个城区中，家庭友好型的区域的前5名全都位于悉尼北岸。移民澳大利亚后如果想在悉尼居家置业，新移民可参考悉尼各区宜居指数，选择最适合自己的定居区域。在这项调查中，家庭友好指数排名第一的区是位于上悉尼北岸区名不见经传的Davidson。

悉尼各区宜居指数调查由Tract Consultants和德勤经济研究所（Deloitte Access Economics）两家咨询公司负责具体实施，它们首先识别出了一些宜居指标，再根据每个区各项指标的数值高低，进行分别评估。调查显示，最受悉尼家庭购房者钟情的地段前几名全都位于北岸近海处，而且大多有非常高的植被覆盖率。

一、澳洲家庭友好型区域

位于上悉尼北岸区的Davidson的家庭友好指数在调查中排名第一，主要是因为它有大片的空地、极低的犯罪率和周边的众多学校，包括Davidson High、Kambora Public和St Martin de Porres Catholic Primary。这个区还有非常多的树，很少的主干交通，足够数量的商铺，以及咫尺之遥的海滩和优良的无线信号覆盖率。但在总体宜居指数上，Davidson只排名第74 位，因为交通相对不便，以及位置远离市中心。但这两个因素对这里主要靠开车出行的年轻家庭不构成障碍。

Davidson拥有超高的植被覆盖率，位置俯瞰Garigal国家公园，距离市中心20千米，还与Belrose 和Frenchs Forest 两个区相邻。在这里的总共约1000所独立屋中，很大一部分坐落于树林之中，而且得益于Middle Harbour的山坡，每间房子都有很好的森林景观。

Davidson 的另外一个优势在于，相比其他的家庭友好型区，这里的中位房价偏低，独立屋中位价仅为138万元（澳元，下同）。据悉，在过去3年间，这里的房价上涨了36%。另外几个家庭友好型的区域独立屋中位价分别为：下北岸区的Middle Cove，190万元；Lavender Bay，330万元；北岸海边的Killarney Heights，168.75万元；Waverton，165.6万元。

二、独立屋还是公寓，选择不同

过去，大多数澳洲家庭对一所理想物业的向往是差不多的，大大的独立屋，足够多的卧室，每个人都有自己的空间，宽敞的后院、泳池和车库。但今天，人们对理想物业的规划却愈发多元化，而且很大程度上取决于自己的经济能力。新州物业学院的院长康宁汉（John Cunningham）表示，越来越多的人开始寻找60 年代和70 年代的那种老式的，拥有通透开间设计起居室的独立屋，这样的物业更方便重新装潢与改建。

与此同时，越来越多的澳洲家庭倾向于公寓的居住环境，特别是新移民。一般情况下，公寓离工作单位更近，所以节省下来的通勤时间就可以多陪陪家人。据介绍，悉尼中央商业区和诸如Elizabeth Bay、Potts Point 和Surry Hills 这样的内城区公寓开始受到越来越多的买家的青睐，特别是“丁克”一族。有澳洲房产中介表示：“父母们也想离公司近一点，同时孩子们可以在公园里度过童年，而不是后院。

有趣的是，以前在澳洲丁克（DINKS）这个词的意思是“双职工家长不养孩子（Double Income No Kids）”，而现在却变成了DIKD“双职工家长带着孩子和狗（Double Income with Kids and a Dog）” 。