西班牙房产市场预期向好：两年内涨幅或达12%
来源:本站原创 浏览:4436 时间:2016-10-26 14:47:31
根据预测，今明两年西班牙房产开发、交易量以及房价都将出现显著增长。其中2016至2017年两年间，西班牙房价的上涨幅度可能高达12%，而加泰罗尼亚房价涨幅更可能高达16%。西班牙房地产市场已经复苏，迈入了新的活跃期，已是不争的事实。据悉，拉美和欧洲其他国家的投资者们现在活跃于西班牙房地产市场，而随着西班牙购房移民政策的开放，对西班牙房产和居留身份感兴趣的中国投资者也有所增加。
就西班牙房价而言，根据巴塞罗那自治大学实用经济学教授Josep Oliver的预测，他在其研究报告“2016-2018年西班牙房地产市场预期”报告中指出，2016年西班牙房价将上涨5.5％，2017年将上涨6.7%。值得注意的是，他对加泰罗尼亚房价的预期值则更加高，预计今年将增长7.5％，而2017年将增加8.9％。
根据Josep Oliver教授分析，如果西班牙房价按照预期上涨，那么自2013年开始至2017年底，西班牙房价累计增长将达到20％。在聚焦巴塞罗那研究会的演示报告上，他强调西班牙房市“目前暂时不用担心”，相比于2007年的价格来看，2017年末的西班牙房产平均价格比房产泡沫期间最高点仍低了24%，目前尚不存在泡沫风险。
在Oliver教授的研究中指出，西班牙新的住房的开发速度大概在每年127000户。这比西班牙企业家组织联合会（CEOE）最近提出的预期150000户每年要低得多，但更符合西班牙人口的增速。
Oliver教授强调，“按照西班牙新的家庭的增长速度，这个住房生产速度是合适的”。在他看来，2016年西班牙新的家庭增长量所带来的新的住房需求量在108000户，而2018年将达到127000户。
同时，随着西班牙国内需求的增长，以及海外投资者的活跃，西班牙房产交易量也出现了复苏。在2015年7月，西班牙政府出台了史上最为宽松的购房移民政策。申请人只需在西班牙购买50万欧元以上的房产，即可一家三代获得西班牙居留签证，2年后可申请西班牙永久居留权，10年后可选择入籍西班牙。
根据预测，2018年西班牙将共有450000次房产买卖交易，比2017年预计的450000次和2016年的419000次更高。不过，该研究报告还认为，西班牙待出售的二手房和新房的去库存速度仍将会很慢。
Oliver认为，西班牙房屋价格的上涨将遵循一个“自然的过程”，首先在售房屋价格增长，然后租房价格上涨，他还预言虽然目前出现上涨的主要是市中心区域，但在未来几年内这种上涨将带动城市周边的房产价格也随之上涨。