新西兰移民增长趋势不变：房价上涨奥克兰人口膨胀

新西兰统计局最新公布的数据显示，截至2016年8月31日过去一年来，新西兰共迎来移民125000人，达到创纪录水平。其中，新西兰移民净增数量达到69100人，创同时期净增新西兰移民数量最高纪录。研究发现，新西兰移民人口的持续增长与房产成正比。此外，由于半数以上的新西兰移民会选择定居在奥克兰，也引发了区域人口增长不平衡等诸多问题。

一、新西兰移民大增令房价上涨

从单月来看，新西兰净增移民数量从2015年11月开始达到历史顶点，为6200人。从那时到现在，平均每月净增移民数量为5700人。分析认为，净增移民人数创纪录的主要原因是抵达新西兰的人口大幅增加，而离开人口大幅减少。其中，从国外返乡的新西兰公民占所有新移民数量的四分之一。

很明显，移民新西兰的热情正达到白热化，但对房地产买家来说，这并不是一个好消息。比较历史数据会发现，每当新西兰迎来移民高峰时，房价也随之上涨，反之则房价下滑，而且移民与房价呈正相关，幅度也大体相当。因此有分析认为，奥克兰近段时间的房价大涨，与7月份新西兰移民人数大增不无关系。

同时，移民增加有助于新西兰经济的繁荣，新西兰的年度GDP增幅达到3.6%，在发达国家中一枝独秀。

二、新西兰移民过度集中在奥克兰

梅西大学社会学家Paul Spoonley近日发表了自己对移民改革的看法。他表示，去年新西兰净增了6.9万移民，创下了历史性的新高。这也是新西兰当前人口迅速增长的主要原因。他表示，如果不能充分地把新移民从奥克兰地区导流出来，前往新西兰的其他地区工作生活，那么这些边远地区的经济将会停滞。

“移民人数太多，已经超过了历史记录，所以可能需要重新审视一下新西兰移民政策。”Spoonley表示，应该评估一下移民对整个国家的影响，基础设施应该如何做出与时俱进的发展，以及对就业市场有怎样的影响。

他认为，基本上半数以上的新西兰移民定居在奥克兰，但是如果有更多人能够被导流到其他地区，不仅会减轻基础设施的压力，也会对奥克兰以外地区的发展带来帮助。新西兰已经有五分之一的地区出现了人口的负增长或零增长，再过十年，就会有三分之二的地区会是这样。所以“新西兰人口变化将是这些地区经济发展的决定性因素。

Manawatu多元文化协会主席 Meriam Findlay 则表示，奥克兰吸引众多移民的主要因素就是这里有一个庞大的移民群体，已经建立起了自己的社会关系和互助结构。

新西兰移民局已于去年7月制定了移民奥克兰以外的鼓励性移民政策，那些在奥克兰以外地区获得工作邀请的新西兰技术移民将获得额外的分数奖励，但申请者必须在居住地工作1年以上。此外，对于新西兰创业移民来说，在奥克兰以外地区开设公司，也将获得额外的积分奖励。

有分析认为，从目前的趋势来看，随着澳大利亚经济状况的改善，对新西兰人会形成吸引效应，但这在短时间内不会拉低新西兰的净增移民数量。所以，未来一段时间内，新西兰的净增移民数字还会保持高位。