西班牙黄金地产吸引中国投资者：不仅为购房移民

自西班牙购房移民政策出台以后，西班牙的低房价让很多投资者看到了机遇。调查数据显示，中国投资者对西班牙房产的关注程度暴增了392%。其中，西班牙那些位于城市繁华中心区，或是商业区，房价高达百万欧元以上的“黄金地产”，也吸引了中国投资者的关注。对于中国投资者而言，投资西班牙黄金地产，不仅仅可以移民西班牙，获得居留身份，他们更为看重的是西班牙房产的投资潜力。

据西班牙房地产界人士的介绍，在众多房产中，那些位于城市繁华中心区，或是商业区，房价高达百万欧元以上的“黄金地产”，是经济危机发生以后，房价降幅较大的房产之一。对于这些质高价廉的西班牙黄金地产，不仅西班牙当地的富豪们纷纷出手，而且许多海外有钱人也相继“抢滩”而来。这其中就包括中国投资者。

说起中国人对西班牙房地产的投资，人们首先会想到几年前买下马德里地标建筑“西班牙大厦”的王健林，以及那些买下价值五十万欧元以上西班牙房产，通过“黄金居留政策”移民西班牙的中国新移民们。此外，还有一些新的中国投资者开始关注西班牙地产业的明珠“黄金地产”。

据介绍，西班牙的“黄金地产”主要集中在马德里、巴塞罗那等国际性大都市的中心地带和繁华商业区。此外，在伊比萨、贝尼东姆等知名的旅游区，也有不少备受颇具实力投资者所青睐的这种高级地产。从2008年开始的经济危机中，此类地产的价格已经降低了25%到40%左右。这为投资者打开了低价收购之门。

近几年，西班牙萧条的房地产市场出现曙光后，“黄金地产”也开始日益成为富翁级投资者所“猎捕”的主要对象。除了本地投资者以外，那些国外的实力买家也是购买者中的重要组成部分，占到了近三年销售额的30%以上。其中，在海滨城市巴塞罗那，外国投资者所购买的“黄金地产”比例更是高达90%。

中国人投资西班牙“黄金地产”是从西班牙“买房换居留”政策实施以后开始的。自从2013年9月西班牙通过并实施《创业法》以后，到2015年底，中国人通过“买房换居留”政策，在西班牙实际实现投资的数量只有363笔。这一数量虽然不是很多，但其中却有投入上百万欧元的巨资，拿下西班牙“黄金地产”的中国富豪。

具体来说，在西班牙马德里著名的Gran via大街旁边，已经有三栋大楼在近几年被中国投资者所收购。此外，在其他的市中心区，也有一家宾馆大楼，一栋历史性宫殿式古建筑，被中国人买下。在巴塞罗那，旧西班牙电信办公大楼，以及加泰罗尼亚民主联盟大厦等“黄金地产”也被中国人拿下。至于转归华人名下的一个或多个楼层的地产、小型宾馆、商业店面，以及多栋套房等中小型“黄金地产”，也更是大有人在的。

对于大举投资西班牙“黄金地产”的中国人，当地地产界人士介绍说，不仅有中国国内的个人投资者，也有大型公司，此外还包括居住在西班牙的华侨华人。从动辄百万欧元以上的投资规模来看，“买房换居留”已不是他们的投资目的。中国投资者购买西班牙的“黄金地产”除了期待日后的升值以外，更多的是看准了在西班牙经济复苏中最为给力的旅游业。在这方面，中国人尤为看重西班牙连年暴增的中国游客。

根据西班牙经济部门的统计资料，在欧洲，西班牙是继法国之后的第二大最受欢迎目的地。2015年，西班牙接待游客量达6810万人次，较2014年上涨了近5%。旅游业在西班牙经济中占比已达11%。在迅速发展的旅游业中，中国游客的贡献也不容小觑。2015年，来西班牙旅游的中国游客数量已经超过了40万人，比2014年大幅增加了60%。

实际上，在许多国际投资者看来，西班牙的豪华房产是一种颇具代表性和安全性的资产。这些通常位于城市中心，具有极高建筑艺术价值的房产，从某种意义上来说，就代表着西班牙的文化和生活。此外，西班牙在国家政治、经济和法律体系上都是比较稳定的。作为世界第十大经济体，它所提供的商业和发展机会也是巨大的。所以，投资西班牙“黄金地产”的安全性和盈利性是有保障的。现在不仅欧美和拉美的传统投资者看到了这一点，而且新兴的中国国际投资者也开始“慧眼识珠”了。