日本买房首付大概多少，贷款条件有哪些？

日本房产具有很高的投资价值，受到很多海外买家的青睐。不过，对于海外买家而言，想要只支付首付款，然后再贷款有一定的难度，往往需要支付全款直接拿到房产的所有权。那么，如果只支付首付款的话，需要多少呢？贷款的条件又有哪些？澳臻移民将就相关内容进行详细的介绍。

一、日本买房首付大概多少？

应该有现金支付至少20%-35% 的购买价格（用于支付贷款首付、定金以及购买时的各种杂费，如税金和代理费）。税收将使购买价格增加约 6% 至 7%。如果使用代理购买房产，将需要支付购买价格的 3% 加上 60,000 日元加上消费税（目前为 8%）的经纪费（佣金）。

二、日本贷款条件有哪些？

近年来，日本的贷款利率一直很低，因此许多购买房地产的人考虑使用贷款。虽然外国人可以在日本购买房地产，但日本金融机构对向外国人提供贷款犹豫不决。为了获得贷款，必须满足各种先决条件，尽管它们可能因机构而异。以下是日本住房贷款的一般先决条件和摘要。住房贷款通常在购买、翻新或再融资房屋时申请。

1、贷款申请人需要满足的条件

1）年龄

申请贷款时的年龄应在20岁以上至65-69岁之间。完成贷款支付时的年龄应在 75 至 80 岁左右。

2）在日本连续工作多年

至少2到3年或更长时间。

3）年收入

最低年收入应该在大约2,000,000–5,000,000 日元。

4）有资格参加团体信用人寿保险的人

2、物业的先决条件

1）建筑物应按照《建筑标准法》建造；

2）应该伴随着土地所有权。

3、贷款额度

最高 100,000,000 日元或 500,000,000 日元

一般来说，贷款最多可覆盖金融机构购买金额的 70-80% 和高达 90% 的房屋净值评估值。每年要偿还的贷款总额（债务收入比）应该在一个人年收入的25%-35%左右的一般范围内。

4、贷款期限

1-35年

5、贷款利息

有多种贷款利率可供选择。贷款类型有浮动利率、一定时期的固定利率和整个生命周期的固定利率。比如浮动利率贷款：

1）基于场外交易浮动利率2.475%。

2）应用优惠利率时，可能为 0.5-1.0%。

固定利率贷款：1.2–2.0%。

6、还款方式

有本息等额还款制度、资本等额还款制度、红利还款制度。

7、担保人及担保费

信用担保公司的担保通常成为贷款的先决条件。在这种情况下，需要支付一定数量的担保费，这有时包含在贷款利息中。一些金融机构不需要担保人和担保费用。

8、团体信用寿险保费

需要购买团体信用人寿保险。保险费通常包含在贷款利息中，或由金融机构支付。

9、手续费

因金融机构而异。一个示例估计约为 32,400–108,000 日元。

为了将延迟偿还抵押贷款的风险降至最低，日本金融机构强调，外国贷款申请人不得移民。因此，申请人通常必须是具有永久居留身份、日本配偶或在日本的居留时间足够长的人，才有资格申请永久居留身份。日本的许多主要银行（三菱日联银行、瑞穗银行、三井住友银行和 Resona 银行）、信托银行和地方银行都要求申请者满足拥有永住者身份或有日本配偶，

在日本就业并缴纳税款，可以提交收入证明、税务证明、预扣税证明。